那些将全部身家都投入洱海客栈的老板

近期，洱海客栈停业再一次成为议论的焦点。尤其是《洱海生态环境保护“三线”规定方案》出台之后，这些客栈老板恢复营业的愿望成为了泡影。责任在谁？大理市委书记高志宏称：政府在客栈入驻时的确管控不力，但同时他认为，责任应该双方共担。

项目开发过程中，不论外部环境是什么样，必须坚守生态保护红线不能触碰。

以云南省为例，自然保护区、国家公园、森林公园的生态保育区和核心景观区、风景名胜区的一级保护区、地质公园的地质遗迹保护区、世界自然遗产地的核心区和缓冲区、湿地公园的湿地保育区和恢复重建区、重点城市集中式饮用水水源保护区的一二级保护区、水产种质资源保护区的核心区、九大高原湖泊的一级保护区、牛栏江流域水源保护核心区和相关区域、重要湿地、极小种群物种分布栖息地、原始林、国家一级公益林、部分国家二级公益林及省级公益林、部分天然林、相对集中连片的草地、河湖自然岸线

和海拔3800米树线以上区域，以及科学评估结果为生态功能极重要区和生态环境敏感极重要区划，全部为禁止开发区域。

作为投资者，在决定进驻投资前，也需要将政策法规纳入考量，仔细权衡可能出现的后果。

投资少、来钱快、有情调

去云南开客栈，真的能得到诗和金矿吗

经过媒体、游客和开发商们十几年的宣传、美化和鼓动，云南成了全国人民共同的诗和远方，蜂拥而至的游客让客栈这门生意变得象挖金矿一样火爆！早期的客栈经营者确实也赚得盆满钵溢。客栈这个行当，确实足够诱惑！

很多文青们认为，只要把房子和装修搞定，找几个店小二打理，自己就可以坐在面朝大海的躺椅上，晒着高原无私无尽的太阳，过上诗一般的生活的同时还可以大发横财！而且，云南的房价很便宜，卖掉北上广深的一套小房，在这里足以买一院客栈！

投资少、来钱快、还轻松、还大有情调……于是，一轮又一轮的北上广深的文青们，卖掉自己一线城市的房子，来云南开客栈！然而等待他们的真是诗和金矿吗？

2018年12月20日，大理最早的海景客栈老板洪嘉明，在朋友圈发了一个拆除客栈的视频，并写了一段特别酸楚的文字：眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了……

年轻人心中的乌托邦——洱海，迎来了史上最大规模的拆迁。这次的拆迁力度空前，省长亲自挂帅的整治小组，短短一个月，1806家民宅和客栈被拆完。于此同时，抚仙湖、泸沽湖也启动了全面整治，保护高原湖泊，不容以污染高原明珠来换取发展的环保大行动，正式宣战！

被拆掉的客栈中，有拍摄《心花路放》的云渡；拍摄《后海不是海》的洱朵；极具品位美式风格的下沬88；简约而不简单的嘲风；喜欢再来的喜再；配套最全规模最大的隐漫；吃着火锅看着海的宽海；文化风十足的沐村；切莫舍不得的莫舍；具有浓郁民族风格的桃源人家……

蝶海月客栈

6年心血！3000万投资！客栈却突然搁浅

孙明敏夫妇原本都在北京工作，有着不错的收入。2012年，他们辞去工作、卖了房子来到在洱海边喜洲镇桃源村投资开客栈。打动他们的，不仅是洱海的景致，更是这里浓浓的人情味。

孙明敏还记得当时偶遇的两位白族老人：

一个老大爷和一个老大妈，不会讲普通话。我问他们院子的情况，他就以为我要找地方吃饭，用肢体语言说你过来吃饭吧。我说我不是找饭馆的，他们看我不肯吃饭，就摘了一口袋梨送给我吃……这样的邻里关系是我来大理投项目很大的原因。

（1）1900多家客栈只有111家证照齐全

2012年，孙明敏夫妇和几个合伙人投资三千万，在村里租下老房子，租期20年。他们把老房子重建、装修，客栈被设计成了一条即将启航的船，取名“蝶海月”。

2017年3月31日，云南大理市政府为了“抢救”洱海，发布了被称为“史上最严整治令”的“3号公告”。按要求，1900多家洱海边“面朝大海”的民宿客栈关门停业，接受核查。其中也包括“蝶海月”客栈。

“3号公告”明确，证照齐全的客栈在污水处理达标并且外运至污水处理厂后可以申请复业，所需的证照分别是：准建、土地规划、营业执照、卫生、排污、消防、特种行业。

而在15个月前停业的1900家客栈里，得以复业的只有111个。绝大多数客栈都因证照不齐无法复业。

（2）多部门办理工作混乱致证照难以齐全

1900多家客栈，证照齐全的不到10、缺少证件的客栈主称，办不了证的原因有很多：

有时是工商和税务之间关于营业执照和税务登记证孰先孰后不一致；

有时是消防办证权限下放到镇派出所后，派出所表示不知该怎么办；

有的是因为允许办证开放窗口的时间太短。

此外，大理在2016年4月全面停办了排污证，2016年8月又因整顿旅游市场，停止了任何客栈相关证照的办理。

3号公告发布之前，无论证照是否齐全，客栈都能正常营业。而发布后，只有证件齐全的客栈，才可以在污水零排放后申请复业；不全的，则要等到环湖截污工程完工后补齐证照才能复业。这个工程的完工日期是2018年6月30日。

对于客栈经营者们反映证照不好办的现状，大理市委书记高志宏也承认政府负有责任。一方面，在客栈飞速发展的过程中，政府的规划、审批存在滞后；另一方面，洱海水质的急剧变化，引起了管理者的警觉，导致了证照办理的困难。

（3）大理再出新规划“三线”

有数据显示，在2010年后洱海边客栈数量暴增的同时，大理州接待游客的数量也从2011年的1545万人次飙升至2016年的3859万人次。而大理的地势是西高东低，从来都是顺势排污，这也让洱海的环境承载量接近极限。

为进一步保护洱海生态环境，今年5月30日，大理市政府再次出台新政，公布《洱海生态环境保护“三线”划定方案》，在洱海周围划设“三线”：

“蓝线”

是根据洱海最高水位界碑确立的湖区界线；

由蓝线向陆地外延15米是

“绿线”，为湖滨带界线；

蓝线外延100米则为

“红线”，为水生态保护区界线。

这一方案的出台，使得“3号公告”中恢复营业的许诺成为泡影。更让海景客栈行业没有料到的是，蓝线与绿线之间这15米内的所有建筑将被清退，而大量的海景客栈就处于15米以内。

（4）政府污水处理标准不断变更

此外，与洱海水质急剧变化相伴的，是污水管理要求的不停变更。

筹办客栈时，“蝶海月”的地势低，污水接不进村里的污水管网，环保部门允许其将经过处理后的污水直排洱海。但孙明敏坚持自掏腰包修建提升管，让客栈的污水进入村里的污水处理站。

两年后（2016年年底），因村里污水处理容量有限，大理市要求，客栈的污水管必须移出村里的管网，每家购买一套水处理设备，处理过的水要达到一级A标排放标准，才能再接回村管网。

为此，孙明敏又投了几十万元，自建污水处理设备。然而，新设备仅运行了三个多月，2017年3月底，1900多家客栈便遭遇停业。

一位客栈经营者称：

从化粪池到接入管网再到最终污水处理，是分三步对我们进行要求的。我们在这大概待了三年，每一年的标准都不太一样。

高志宏称，政府在客栈入驻时的确管控不力，但同时他认为，责任应该双方共担。作为投资者，在决定进驻投资前，也需要将政策法规纳入考量，仔细权衡可能出现的后果。

如今，“孙明敏们”还留在大理，等待着客栈的最终命运。我们真的是对政策会发生变化的可能性考虑不足，以后有机会往前走，可能要比政府想在前面，这对我们来讲其实也蛮不容易的。但在这个过程中，我们必须要想得更多，更周全。

铁律背后的苦衷

保护环境不是空口号，二是千斤担

苍山洱海，风花雪月。当年的洱海山清水秀，宛若人间天堂。

周云蓬这么写丽江：我在丽江租了个四面都是玻璃的房子，活像一个大水杯，每月才一百五。我整日坐在这个玻璃杯中，跟着太阳向日葵般转。丽江的阳光，黄金一样贵重，太阳一出来，坐进一玻璃杯的黄金里，想事情，或者什么也不想。

许巍在歌词里难掩温柔：阳光总那么灿烂，天空是如此湛蓝，永远翠绿的苍山，我爱蓝色的洱海，散落着点点白帆。

一波又一波的文青把云南吹捧成一个远离尘嚣、返璞归真、追求自我的诗意圣地。对他们来说，大理就是海子笔下的美好生活，洱海就是心中苦寻的世外桃源。闻风而动，越来越多的人来到大理，许多需要慰藉的人心在客栈找到了答案，找到了温暖。

美丽的东西，总是脆弱的！

高原湖泊的生态环境原本就很脆弱，根本经不起如此多人的折腾。平原地区的湖泊一般一到两年左右就可以置换一次水体，但是高原湖泊外来水源少，大都需要六年以上才能置换一次水体，这就导致污染物沉淀在湖底，很难排出。原本脆弱的生态系统一旦超负荷运转，自然循环就会瞬间被打断。

随着越来越多的游人蜂拥而至，洱海污染越来越严重，4000年古渔村千疮百孔，白族民居所剩无几，双廊古镇渐渐缺少自己的色彩……河面上飘着各色各样的塑料垃圾，水体变绿甚至发黑，甚至靠近一点的地方，还能闻见一股恶臭味。

投资需谨慎

去云南投资，雷区不仅仅在于环保

近年来，由于洼地效应显现，投资云南旅游业和文旅地产的人越来越多，很多人卖掉自己一线城市的房子到大理、版纳、泸沽湖等地买别墅、买民宅开客栈、办会所，指望在享受云南慢生活和清闲的同时也能发一笔大财；也有些投资者看好云南未来的发展前景，提前布局，抢先囤积房源，准备大炒一通；当然还有些已经实现了财务自由的成功人士，也在大理、腾冲和版纳等地寻找自己的灵魂安放处。

不管出于什么目的，在云南购房置业，现在都已经进入一个风险高发期，如果对当地情况不了解，一不小心就可能踏中雷区，血本无归，身心俱疲，万念俱毁。除了环保问题而爆雷之外，其实云南现在的文旅地产、养老地产，鱼龙混杂，后续经营缺乏成功模式，包括一些一线开发商，其实对未来的云南文旅到底要如何走，也并没有明确的方向和十足的把握，请投资者慎重。

更多内容戳链接

坤柚先生：万众瞩目的非遗小镇，只有重庆璧山做到了国际化

坤柚先生：故宫文创为什么这么火？因为文创就该这么做！

坤柚先生：“无中生有”的袁家村，到底靠什么取胜？别再误解它了！

坤柚先生：从7.5元一碗到30亿年产值，螺蛳粉小镇如何惊艳众人

坤柚先生：不靠大闸蟹，阳澄湖打造的半岛度假区也照样取胜！