我们跟风为2021年西双版纳楼盘做了一个排行榜

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

2021年马上就要向我们告别了，这一年对于西双版纳房地产市场来说依然是非常难忘的，房地产从业人员都以为2020年经历了新冠疫情后的市场低迷之后会迎来一年的价格补涨和成交增长，没想到今年新冠疫情的对于西双版纳楼市的影响却是有过之而无不及，这一年开发商以价换量的情绪迎来顶峰，几乎所有楼盘都迎来成交价和成交量大幅下跌。全国对于房地产市场的调控依然没有丝毫放松，房住不炒和三道红线的达摩克利斯之剑依然高高悬挂在房地产市场头上，虽然年底贷款审批放松和降息降准双重利好缓缓而至，但是并没有让已经沉寂的房地产市场回暖太多。好在今年中老铁路的开通，给西双版纳冷冷清清的房地产市场打了一针强心剂，算是给2021年的西双版纳市场一丝安慰，开发商们也能松了一口气。

对于购房者来说，今年却是一个比较友好的一年，众多楼盘都将黄金楼盘当做特价房拿出来销售，个别楼盘甚至还有“买房送车”、“买房送全屋装修”和“买房送房”这样的力度的营销活动。和去年相同的预算，今年甚至能多买一个房间，也更容易以低预算购入更加品质的楼盘项目，所以还是有很多购房客户在今年纷纷下手。安全性依然是旅房文旅今年提到最多，也是最值得购房客户注意的要点，因为在融资收紧、回款困难的大背景下，购房者非常容易买到交付困难或者交付情况很差的楼盘，就目前形势来看，这种情况很容易顺延到即将到来的2022年。

不管今年市场实际成交如何，2021年也即将要过去了，旅房文旅根据今年调研以及在实际带看的过程中，对于西双版纳景洪各个新房楼盘进行观察，为2021年市场做出一个最后总结，我们从销量、产品力、交付、曝光率等等多个纬度为大家评选出年度楼盘，因为粉丝数量和时间的原因，所以我们并没有以粉丝投票评选的方式进行，而是旅房文旅内部进行讨论评选，所以这次评选情况相对比较主观。不过，也希望对大家在购房甄选楼盘时可以有一些参考价值。

虽然12月底西双版纳新房市场销量的数据还没有完全统计出来，但融创度假区销量TOP1的宝座似乎已经是稳稳得坐上了，融创度假区已经多年蝉联市场销售冠军，离不开其多年对于版纳市场的深耕。成熟的配套业态、数量众多的老业主、外地市场导客的绝对优势都让融创度假区销量一骑绝尘，撑起了嘎栋片区新房成交数量的门面。

仅仅上半年时间，融创度假区成交量为2245套，比排名第二的雨林时光项目1266套多售出近千套，在11月份市场低迷期间推出员工特价房源，更是将融创度假区和融创观澜云顶项目单月销量拉升到659套，超出第二名8倍有余。

在今年疫情持续影响西双版纳的背景下，本地客户对于融创度假区又开始青睐有加，主要还是源于其出色的教育、医疗配套，目前融创度假区拥有机关幼儿园、州小分校、衡水中学三家西双版纳头部教育资源，并且经过多年运营已经在本地有了不少口碑；州医院的多个门诊也已经搬迁到融创度假区所在的云南省第一人民医院西双版纳分院内，这两个因素会继续增加本地客群对融创度假区的选择数量。

在激烈的市场竞争下，融创也同样面临着诸多挑战：通过大幅降低价格获得的成交量并不能解决长久问题；融创度假区在西双版纳快速迭代的户型设计中并不占优势；近期多个期区出现延期交付的情况，融创度假区在2022年如果还想继续守住销量王宝座，还是要再多下一番苦工了。

今年让我们最为眼前一亮的新产品当属位于嘎洒片区的悦景庄推出的【风荷】洋房了，虽然今年西双版纳新开盘的楼盘也不少，但今年却被这家已经在版纳扎根多年的开发商抢了风头。

风荷组团属于悦景庄·桃源里二期中的一个洋房组团，在它之前开盘的是红极一时的九溪别墅组团。悦景庄通过和蓝绿双城合作，将新推产品的品质提升是有目共睹的，这次风荷组团洋房采用版纳首创的围合式度假洋房，兼顾了采光、通风及得房率，更是做了超15000㎡生活配套，将架空层配套丰富到每一栋楼下，还为业主打造了豪宅标配的风雨连廊。

风荷组团此次推出的户型涵盖了一室到三室丰富的户型构成，55-114㎡精装交付让更多喜欢悦景庄的客户可以更低成本轻松入住高端社区，通过风荷洋房的热销，也让悦景庄在2021年首次排上西双版纳新房销售排名的TOP3。

犹豫再三，年度销售黑马小区还是安纳西小镇要更合适一些，其实今年卖的比较好的楼盘还有雨林时光、碧桂园、滨江俊园等等等等，但安纳西确是站了全年销售热度的风口上：即中老铁路开通。

迎着铁路开通这个历史性节点，安纳西小镇推出了购房送全屋装修的活动，成为江北片区第二个拎包入住的楼盘，但是加量不加价，房价却还是不到7000元/㎡，再加上其最小59㎡两房的设计，让购房客户总价不到40万就可以买到一套拎包入住的两房，所以市场反应热烈，虽然12月份的销售数据还没有拿出来，但是看市场热度还有几个大宗团购，安纳西当属今年的销售黑马。

其实安纳西小镇一直都是一个比较有话题的项目，项目首开推出的建面59㎡实得123㎡上下三层还带花园的别墅一经发布就受到市场的热烈追捧，后期安纳西推出“一个没有陌生人的小镇”的社群打造口号，大范围的广告覆盖，再到如今成为江北片区热销项目，可以看到开发商华景川深耕西双版纳的热诚与用心。

今年交付的小区除了我们发布出来的万科·曼西缇、版纳上品、阅蓝山、曼陀香缇还有上河居、舒邦小镇、孔雀楼等等。楼盘的交付最直观体现了开发商对于楼盘是否用心，也是后续购房者的重要参考，所以旅房文旅非常重视每一个楼盘的交付情况，今年年度品质交付楼盘给到万科·曼西缇，万科作为国内住宅开发的龙头企业，其口碑效应给曼西缇项目带来的销量提升不可忽视，同样万科也没有辜负购房者的期望。

不管是公共区域的入户大堂、地下停车场、空中连廊，还是房屋内的厨房、卫浴及门窗，万科的细节依然是非常到位。在一些人性化考虑上，比如入户挂钩方便刚从超市回来提重物开门的情景、防滑通体砖拉槽可以防止洗澡时摔倒、厨房凉霸可以让做饭更加舒适，这些万科·曼西缇也做的非常不错。

当然，万科也有美中不足，那就是现在仅仅是交付了一期住宅，在公共配套还不能完全满足业主的日常生活所需，周边大范围的施工也让一期业主在很长一段时间会受到噪音、粉尘的打扰。

今年让西双版纳曝光度最大的事件当属12月2日中老铁路开通，而铁路开通也给了央企华侨城足够的曝光度，因为中老铁路西双版纳站站前广场就是华侨城修建交付，并且华侨城会围绕着高铁站这一交通枢纽打造包含国际型酒店、世界级贸易中心、雨林景观带和高端住宅等多业态为一体的枢纽小镇项目。

华侨城也于铁路开通前发布了其一期产品【班雅林语】，整体占地约129亩，包含了平层住宅、地面商墅、合院、空中墅等多个产品业态，能够满足不同客群的个性化需求，只是目前华侨城的平层住宅单价都是在10000元/㎡以上，也没有大幅的促销优惠，在目前版纳的价格市场并不占优势，所以成交量也并不理想。

不过去到高铁站就会发现华侨城的路面广告及宣传人员都在出站人流密集的区域大力为楼盘导客，这样的曝光度让版纳众多开发商都羡慕不已。

澜沧江孕育了西双版纳璀璨的文明，而澜沧江江边的江景房也一直众多购房者十分青睐的理想居住地，在2017-2019年西双版纳房价大幅上涨的几年时间，江景房的市场均价基本都是在10000元/㎡以上，高者甚至逼近20000元/㎡，江景房也成为西双版纳购房的一大特色。

今年阅蓝山推出了其二期产品，虽然在户型上基本和一期户型基本一致，但我们还是要重点讲一下他们的明星产品户型——星空墅，作为西双版纳少有的标准跃层产品，阅蓝山将户型的舒适性和私密性做到很高水平，并且在面积赠送上也比较良心。

84㎡的跃层产品就可以有49㎡左右的面积赠送，拥有6.2米面宽的宽敞横厅；94㎡的跃层产品赠送了38㎡左右，房屋整体面宽更是达到了6.6米，主卧衣帽间、浴缸、干湿分离应有尽有。并且星空墅的产品设计在一层不做卧室，二层卧室附带一个超大露台，让旅居客户更有度假感，让本地客群居住更有私密感。

年底阅蓝山也同样开始促销回款，一套84㎡的星空墅毛坯产品最低总价只要58万起，更是让该产品的性价比晋升到12月度最高，值得关注。

好了，这些就是旅房文旅为大家整理的年度楼盘排行，不知道你心仪的楼盘有没有上榜，相信随着西双版纳房地产市场的不断规范，以及购房者对于楼盘的要求的提升，西双版纳会出现更多好楼盘，我们未来也会从多个纬度去聚焦西双版纳房地产市场，所以这个排行只是一个开始。

2022年马上就要来了，虽然国内仍有很多地方还在受到疫情的影响，大家的生活、工作和学习都未能达到预期，但是新的一年即是新的希望，相信大家都能在新的一年里收获自己希冀的美好愿望。

旅房文旅在这里诚挚得感谢大家这一年间对于我们的支持和鼓励，这一年西双版纳持续受到全国疫情影响的波及，跨省旅游关闭又开启，开启复关闭，但我们仍对西双版纳的未来充满信心，也相信未来会有更多的人能够到西双版纳来感受四季阳光柔情傣乡的独特魅力。我们也会更加努力得提升，做好准备，为每一个到版纳购房的朋友提供最专业的购房指导。

最后，祝大家新年快乐

万物之中，希望至美；至美之物，永不凋零。

以上。

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