这个藏在西南边陲的小城也许是你余生的理想栖居地

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《柳叶刀-老龄健康》（TheLancetHealthyLongevity）2月8日在线发表了由北京大学老龄健康跨学科研究团队（成员来自国家发展研究院、中国卫生发展研究中心、公共卫生学院和精神卫生研究所）和来自美国杜克大学、瑞典卡罗琳斯卡医学院等机构学者合作完成的一项研究。该研究通过能够为因果关联提供证据的“自然实验”研究设计，检验《大气污染防治行动计划》（简称“大气十条”）实施期间PM2.5等空气污染物的变化与带来的空气质量改善和中国老龄人口认知功能变化的关系。研究表明，2014年至2018年期间，居住在空气污染下降幅度更大地区人群与对照组相比简易智力状态检查量表（MMSE）评分降低幅度显著更小，认知功能衰退速度更慢；同时，研究还发现空气污染物中PM2.5和SO2暴露水平与认知功能退化速度具有稳健的剂量反应关系。本研究为空气颗粒物暴露与老龄人群神经系统疾病关联提供了新证据，并提示目标整体人群的清洁空气政策对于保护老龄人群认知健康具有重要意义。

根据《柳叶刀》（TheLancet）发表的“柳叶刀特邀重大报告：关于痴呆的预防、干预和照护”

2020年报告，全球40?呆症可归因于12种可调控风险因素，空气污染便是其中之一。

看到这篇报告的时候，我这篇文章刚写了一半，读完，我决定删除重写，接下来的所有文字，是我的肺腑之言，无论你是否相信，请到西双版纳看看再说。

2019年到2022年初，我大约走过22省76个城市，东到舟山，西到塔什库尔干，北到布尔津，南到北海。

去年中旬我也带着母亲用了一个月的时间游览了南方六省11个城市，最终母亲决定留在了云南边陲小城西双版纳。到如今在这居住已经超过半年，母亲决定久居版纳，把版纳当作第二故乡。

西双版纳是否值得投资，为何这里是理想的栖息地，哪些人适合选择西双版纳，西双版纳在售楼盘怎样选择……如果你有上述问题，也许可以在我接下来的文章里找到你想要的答案。

2022年2月6日花卉园

2022年2月6日花卉园

一、气候

西双版纳气候终年温暖湿润，无四季之分，只有干湿季之别，干季从当年11月到次年4月，湿季从5月至10月。月平均气温如下：

从每年的10月份起，东北西北、华北华东、华南西南的人开始陆续来到西双版纳，很多人都是开车前来，当然房车基地也是厅的满满的，所以在西双版纳所有小区的车牌号除了云K，还有全国各地的，甚至全国各地的车牌号比本地的还要多一些。

西双版纳的

冬季最冷的时候是1月份中旬的那几天，夜晚最低温度在10度左右，白天最高温度23、24度，但是这样的“极端天气”

持续大约10天左右

就会结束，莫哩写这篇文章的时间是2022年2月10日，今年是个冷冬，北方大部分地区以及长江流域包括湖南湖北出现降雪，但是今天西双版纳白天的温度是31度，夜晚最低气温12度。

冬季白天出门穿半袖即可，晚上套个薄长袖就可出去遛弯，再冷点已是半夜凌晨，早已回家休息。

所以

西双版纳的冬季适合全国除海南以外所有省份的人。

西双版纳和全国大部分地区不同的是，它最热的月份是4、5月份，这也是为什么傣族新年“泼水节”是4月13-15日。

5月份达到最热，白天最高气温34-36度，这样的“极端天气”大约持续20天左右。

5月份开始就是雨季，多雨季节使平均温度降低一点点，由于地处热带季风地区，夏季多对流天气，午后对流雨居多，就是突然下几个小时甚至几分钟然后天晴(东边日出西边雨情况常见)。

很多人以为西双版纳作为中国少有的热带地区，夏季一定很热，其实这是错误的认识。因为夏季副热带高压带北移，中国最热的地方是长江一带，这也是为何新旧“四大火炉”都处于长江一带，而不是华南。以莫哩居住过的重庆、长沙为例，夏季38度以上是常态，个别极端天气能达到42度，而

西双版纳夏季几乎不会超过38度。

由于西双版纳森林覆盖率达到80?即使是在市区依然高大绿植较多，很少会出现直晒的现象，并且

主要公路两边都安装

有喷水降温装置，所以在西双版纳承主要交通工具——电动车除了可以在树下躲避太阳还可以享受“淋浴”降温。

树上的喷头

所以所以

西双版纳的夏季适合夏季白天超过38度地区的人，虽然夏季不能像贵州、云南北部一样起到避暑作用，但是除了东北、、内蒙古、贵州、云南其它地区、青藏地区以及部分山区，其它地区都适合。四川、重庆、湖北、湖南、安徽、江西、江苏、浙江、上海、福建这些地区的人相信我，这些地方的夏季我都体验过，西双版纳的夏季尽管热，但是绝对比这些地方更舒适，版纳的热不会前胸贴后背，大树底下也很好乘凉，更何况这里的最热月是4、5月，正好和全国大部分地区的热月区别开。

总之，西双版纳的白天一年里很少出现低于15度或者高于35度的情况，从个人经验来看，冬季全国只有海南部可与版纳相媲美，夏季舒适度也超过长江一带和华南一带大部分省份。其它旅居城市简单也说一下，仅作参考。

三亚：北纬18°以南，属于热带季风气候，受南海海洋气候的影响比较大，终年高温，寒暑变化不大，年均气温在23.8度。夏季炎热多雨，湿度非常大，较闷热；紫外线强，温度较高可达到40度。6-10月台风来临。房价差异：33000元/㎡。

海口：北纬18°以北，热带季风气候，年平均气温24.3℃，夏季较闷热，冬季偶有强寒潮入侵，湿度较大，体感温度低，较为湿冷，1月平均气温17.7度，极端最低气温2.8度。全年日照时间长，辐射能量大。房价差异：18000元/㎡。

北海：气候：年平均气温23.0℃，温、光、雨源充沛，夏季较闷热，冬季偶有强寒潮伴随海风，体感温度低。气候宜人，森林覆盖率36.3、每立方厘米空气中的负氧离子2500-5000个；4-10月受台风影响。房价差异：7000元/㎡。

威海：年平均气温11℃~17℃，春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。冬天有地方性的阴、雪天气增多，气候干燥寒冷。房价差异：9600元/㎡。

二、交通

西双版纳的交通在2021年以前并不是很便利，除了自驾只能乘飞机前来，疫情之前一到冬季，全国各地尤其东北地区飞到西双版纳的机票就会比较贵，但是

昆明到西双版纳景洪市的铁路于2021年12月2日开通，以后可以到昆明再坐铁路到版纳，多种交通方式可以选择。

今年过年前，我父亲来西双版纳过年，从北京出发，直达机票接近1800，到昆明转机再到版纳的费用是1200，最后我选择了北京飞普洱，然后普洱坐火车到版纳(120公里)40分钟，费用只用了550元。

景洪市是西双版纳州的首府，所以来到西双版纳度假的人一般都住在景洪市。景洪市区交通便利，公交四通八达，所以即使不是自驾前来也不用担心交通问题。如果在景洪居住超过1个月，我建议你

租个电动车，千万不要去告庄西双景(当地著名景区)内部租车，价格较贵，我住在融创度假区，这边租电动车一个月是300元，位置位于融创二期正门左手边50米的爱玛电动车行(不是广告，哈哈)。

爱玛电动车行

在版纳买了房子且长住的个人建议还是根据自身条件买个车，毕竟西双版纳的景区都距离较远，只有开车(或租车)才能抵达，另外开车去云南的大理、丽江、香格里拉、建水、弥勒、普者黑、抚仙湖、罗平、元阳等景区也比较方便。既然到了云南，哪有不出去玩的道理。

三、租房和买房

在西双版纳租房买房都可，分别分析，仅作参考。

租房——

1、租房价格：

母亲租住在融创西双版纳旅游度假区，标准的2室1厅1卫，价格1500元/月，合同6个月签一次。

个人建议最好是10月份之前来，酒店公寓可以谈到800元/月，如果到了11月，全国各地来西双版纳过冬的人越来越多，酒店公寓的价格会涨到1000元/月以上。

你来过冬可能只想租1到3个月，过完冬季就走，但是很少有只出租3个月的房源，尤其是冬季旺季，可以问中介试着帮你寻找，成功率不高，找不到就只能住酒店，这两年疫情，酒店也提供了长租服务，价格1300元/月左右。

2、租房区域：

景洪市区不大，租住在任何区域到市区都比较便利，但我个人还是租住在

融创度假区。

首选，这个项目一到九期都已经交房，单配公寓到2室1厅到3室2厅到别墅各种户型应有尽有，可选择性强。从整个景洪市近年来新建项目来看，融创度假区的入住率较高，人气较旺盛，而且都说普通话，方便交流。其次，这里配套齐全，除了小吃餐馆较多，还有融创茂(前万达广场)，里面超市、影院、商场齐全。再次，融创度假区自成一城，算是景洪市的新城，做到了离沉不离城，既保证了居住的安静和干净，又保证了到市区的方便(到市区仅四公里)。最后，小区内部配套了三个湿地公园，除了绿化好，水域面积也很大，适合老人晨练和饭后散步。

融创度假区的蔬菜水果市场一条街

个人建议租一到七期，最好选择五、六期，到早市夜市很近，方便一日三餐也方便买菜买日用品。

买房——

如果是17、18、19年，我不建议你在西双版纳买房养老度假，当时因为海南全域限购，西双版纳房价几乎在几个月之内翻了三倍，到了2018年房价突破一万。

数据来自：安居客

数据来自：安居客

到今年你可以考虑，因为疫情后，房价下跌，目前已回归到合理价值。目前均价7000，但实际上各大楼盘推出各种各样的活动，价格可以谈到6000左右。

数据来自：安居客

但是注意别买到烂尾楼，一定要选择大开发商项目。我到了一个地方很喜欢逛楼盘，所以去年刚到西双版纳不到半个月，我就几乎逛遍了景洪市所有在售项目，接下来到了我的专业环节，目前在售楼盘简单了解一下。（仅作参考，不构成任何投资依据）。

西双版纳景洪市区域图

1、嘎洒片区(区域图左下角淡黄色区域)

远洋·雨林源筑

开发商：几经转手，目前远洋、云投，之前是红星、云投。

价格：5000/平左右

地块：规模有限，已拿地块一期约500亩，后期地块未知。

区位：嘎洒片区，航空限高区域下，飞机噪音略有影响。

配套：配套落地很难，南凹河河道宽度仅1米左右。

环境：周边为散乱村寨。

雅居乐·西双林语

开发商：雅居乐。

价格：4800/平左右

配套：雅居乐配套只有小超市，小药店，缺少大型商场商业街，缺乏各类娱乐配套以及教育资源，业主的衣食住行较难满足。

区位：雅居乐距离老城区15公里，距离高铁站5公里，出行很难叫到滴滴，出行非常不便，外卖很难送到小区内部。

物业费：雅居乐物业是国家一级资质物业公司，物业有保障，但价格目前了解略高，费用为2.8元/月/平。

环境：一流。

悦景庄

开发商：一期平安、二期蓝绿双城

产权：一期商业地块，40年产权别墅

配套：内部配套如落地可基本满足衣食住行，外部配套几乎无。

产品：坡地别墅，传统傣楼结构，一楼架空设计、价格高，成交均价25000元/㎡。

碧桂园·西双版纳

开发商：碧桂园

环境：距离机场直线距离仅不到500米，有起降航班噪音影响。

配套：周围红木交易市场较多，其它暂时无，内部有规划商业，如商业落地可满足衣食住行。

交通：距离机场和高铁站比较近，出行方便。

产品：小高层、洋房、别墅。

2、曼弄枫片区(区域图下方淡蓝色区域)

海诚·曼城

开发商：海诚控股

环境：社区商业气息浓厚。

配套：商业开业后可满足衣食住行。

产品：容积率高达2.98，楼间距偏小。

曼城

万科·曼西缇

开发商：合作项目—万科40?份、浩泰置业60?份

产品：将推3栋产品位于小区外，人流杂，居住环境较差，原开发商盖房烂尾，一批已购客户需安置处理（原购房均价约2000多元/㎡）

配套：除洲际酒店，周边目前无配套。

曼西缇

绿城·春江明月

开发商：绿城代建项目

交通：主干道旁，交通便利。

环境：朝马路户型有点噪音，其它户型没问题，个人感觉楼间距有点小。

价格：成交均价约12000元/㎡。

春江明月

3、江北片区(区域图右上角角深黄色区域)

红圈告庄，绿圈滨江俊园，黄圈观澜云顶

海城·告庄西双景

环境：商业居多，居住环境嘈杂。

配套：商业业态丰富，超市、夜市、酒吧、烧烤、房产中介，玉石、茶叶及其它土特产店。

交通：交通便利，节假日可能出现堵车情况。

产品：40年产权公寓。

告庄

俊发·滨江俊园

区位：江北片区，距离告庄核心商圈距离较尴尬，步行较远，开车过近。

配套：告庄商圈外溢，内部配套少。

环境：社区邻高速公路。

产品：楼间距小。

滨江俊园

融创·观澜云顶

区位：江北区域，距离告庄距离比较尴尬，需要上山。

配套：内部配套简单，个人觉得比较难满足生活需求。

环境：环境一流，多数别墅为江景房

产品：别墅、洋房，皆40年产权。

产品定位：高端民宿集群。

观澜云顶

4、嘎栋片区(区域图左侧绿色区域)

融创·旅游度假区

名仕佳苑(融创度假区内部的一个小项目)

区位：嘎栋片区，距离告庄商圈7公里。

配套：融创茂(前万达广场)、万达影院、大型超市和社区超市、早市夜市齐全、酒吧街和融创乐园已经停业。

环境：小区面积较大，有配套三个湿地公园，内部环境较好。

产品：高层、洋房、别墅。

融创旅游度假区正门

四、适合人群

1、老年人。

西双版纳非常

适合60岁以上身体健康得老年人

来度过余生，为何我要提身体健康的老年人呢，因为市区仅有一家三甲医院——西双版纳州医院，医疗水平和一二线大城市的医院医疗水平无法比拟。健康老人在这也许可以延年益寿，但是身体有病情尤其是突发疾病的老年人一旦有情况，这里的医疗条件未必满足。

2、大病初愈。

母亲来到版纳大半年交了不少朋友，其中有一半是做过或大或小的手术的。用母亲的话说，经历过生死更懂得珍惜现在，也舍得花钱到更舒适的西双版纳疗养。西双版纳也绝对对得起你的信任，这里的气候适宜，负氧离子高，水果新鲜......

3、自由职业者和文艺小青年。

西双版纳因为其特殊的政策定位，不允许发展有污染的重工业，所以整个城市的就业人口几乎和工业无关。外地长居在版纳的人主要在房产中介、旅行社、夜市和酒店民宿等服务行业工作。但是近两年由于本地特色农产品的开发以及短视频的兴起，很多做自媒体的和电商的人来这定居。文艺青年来到这里也不会寂寞，这里聚集了很多小小“艺术家”，民乐、绘画、瑜伽、冥想、手工等等，当然，这需要你自己去认识和探索。

5、海南溢出。

海南全域限购，很多想去海南置业的人没有房票，西双版纳不限购，所以想要温暖，除了海南就只剩西双版纳了。另外由于海南全岛整体房价较高，西双版纳凭借低价优势吸引更多北方人前来定居。另外你很难想象，西双版纳作为一个没有任何产业的边陲小城，近20人口不降反增，20年人口增加了30多万，尤其是近10年，人口增加了19万之多。

西双版纳第七次人口普查数据

西双版纳第六、第五次人口普查数据

6、茶叶贸易、咖啡贸易、热带水果种植及贸易等。

西双版纳是普洱茶的原产地，所以这里的茶馆到处都是，咖啡厅也非常多，做茶叶贸易和咖啡豆贸易的也不计其数。热带水果种植莫哩接触的不多，但是在西双版纳勐海县看不到边的大棚里听当地人说是浙江人过来种植的西瓜。目前很多国外的热带作物(比如咖啡豆)已经引进版纳进行种植，莫哩经常骑个小电驴在景洪市周边农村游荡，有一天突然发现路边有几片地竟然是雪茄叶试验基地......

最后再简单说一下什么人不适合在西双版纳长期居住。年轻人尤其是奋斗向前喜欢快节奏的年轻人不适合在西双版纳居住，来了你就发现你无论思考还是行动会越来越慢。

五、投资

1、投资房产升值。西双版纳短期内几乎不具有任何投资价值，尽管2018、2019年的泡沫已碎，房价已经恢复到合理价值，但是这里仍然几乎不具备房产投资价值。后期随着泛亚铁路开通了泰国、买来西亚，也许会有重大利好机会，但那已经是5年后的事情了。

2、投资公寓酒店。西双版纳在没有疫情的时候旅游人数众多，但是因为去年瑞丽疫情从5月份开始几乎持续了大半年，导致西双版纳游客迅速减少(其实瑞丽到景洪有800多公里)。疫情早晚要过去，如果想投资公寓酒店，可趁此时低谷接盘，个人建议做酒店、客栈、民宿不要离开告庄。

只想到这么多，如果你对西双版纳有任何疑问，欢迎留言。最后再配几张这几天拍的照片。