深度丨新一轮疫情之下的西双版纳楼市

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

进入3月份以来，新一轮疫情侵袭全国，不同于以往的单点式爆发，此轮疫情存在隐形传播，呈点性散发趋势。根据国家卫健委的最新统计，3月1日至24日吉林累计报告感染者超2.9万例，全国累计报告本土感染者已超5.6万例，波及包含吉林、山东、广东、四川等28个省，并且多地疫情仍处于持续发展阶段。

虽然我们已经有了三年对抗新冠疫情的经验，但本轮疫情对于人们带来的影响依然是巨大的，多省市发布防疫管控措施，包含暂停地铁、公交等公共交通，关闭非必要开业的公共娱乐场所，最为严重的则是区域内所有居民保持居家。当然，出台限制措施的很多省市地区是西双版纳房产消费的“主力区域”，包含吉林、北京、上海、深圳等等，截止发稿日，这波疫情已经过去数日，那么这次疫情的冲击下，西双版纳目前的房地产市场现状如何呢？

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虽然这次疫情蔓延多省市地区，但西双版纳州并未受到太大影响，西双版纳作为边境城市东南部、南部和西南部分别与老挝和缅甸接壤，拥有4060公里边境线，防疫压力非常大，但从2020年疫情开始到现今西双版纳在防疫方面一直做的非常不错。3月1日-25日西双版纳全州新增本土确诊病例和无症状感染者均为0。

根据云南省人民政府网消息，2022年3月15日前，入返西双版纳州人员抵达后就地至少进行1次核酸检测，为了方便大家往返西双版纳，版纳州在机场、高铁站和高速口均设置核酸监测点，随检随走，极大程度减少了因为核酸检测给出行带来的不便。

对于有中高风险地区旅居史及云南健康码为红码的人员，版纳州则是采取了集中7天和14天集中隔离的防疫措施，并在集中隔离期间分别进行5次和4次核酸检测。

旅房文旅曾多次为大家剖析过西双版纳房地产市场的价格走向，疫情一直是近两年影响西双版纳房价最为重要的因素之一，因为多数省外购房客户对于版纳房地产市场了解不多，如果因为疫情不能顺利实地看房，必然会影响市场成交量。事实上这次疫情对于现阶段往返西双版纳还是产生了不利影响，首先是各地出行限制政策阻碍了人们到西双版纳看房的计划；另一方面因为疫情出行人员减少航班开始出现大面积取消的情况，进一步影响了人们到西双版纳看房的热情，以3月25日为例，由昆明飞往西双版纳的航班计划起飞18班次，而实际到达仅2班次，其他班次均已取消执飞，取消率达到88、而这种当日只执飞1-2个班次的情况已经从22日开始持续了4天。

伴随着雨季来临，西双版纳传统购房淡季马上也要来了，所以现阶段市场成交情况不容乐观。

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据旅房文旅观察，这次疫情的冲击下，西双版纳占比最大的新房住宅价格并没有像过去两年时间疫情发生时大幅降价的现场，只有几个楼盘有明显下调价格，而多数楼盘是维持不变，还有少量楼盘则是在这波疫情前上调了价格。这可能与很多关注西双版纳房产市场的客户预期并不相同，究其原因还是因为作为旅游城市的西双版纳在过去两年间受到疫情的频繁影响，几乎所有楼盘都不同程度的下调了成交价格，疫情还未发生的2019年12月，西双版纳主流在售新房项目成交均价为8785元/㎡，疫情第一年2020年12月成交均价为8490元/㎡，而到了2021年12月份成交均价已经到了6284元/㎡。房价在这两年间有了非常明显的下调。

2021年更是有着恒大暴雷事件让人们对于购房安全性及市场信心的严重打击，众多房企资金紧张，所以2021年的新房房价下调幅度更是让人咋舌，所以这波疫情下的西双版纳房价几乎已经是“跌无可跌”的状态，如果疫情继续持续比较长的时间，那么可能会有极少量房企为了回流现金继续下调价格，而整体的下探空间已经不大。

在这次下调房价的楼盘中，以保利·雨林澜山最为瞩目，作为央企入驻版纳的第二项目，保利通过收购拿到这个区位优势明显的地块，雨林澜山自开盘已经虽然销售情况也不错，但远远没有近期下调房价后的热度。

据悉，3月份以来保利·雨林澜山项目部分房源已经是“5”字头，加上市场对于购房安全性的重视程度越来越高，央企对比私企有着压倒性的优势，所以这次价格下调的楼盘中，保利·雨林澜山成最大赢家，不管是上访量还是成交量都有了大幅提升。

此外，俊发·凤凰谷则是由刚刚交付时的“5”字头单价降至最低“4”字头单价，还是现房产品，市场认可度也比较高。而在这轮疫情前安纳西小镇、万科·曼西缇、悦景庄·桃源里、桃李春风则是在历史最低价格上已经有所上浮。

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和新房住宅价格成明显对比的是西双版纳别墅成交价格出现明显下滑，其实自18年炒房热褪去后西双版纳别墅市场也罕有价格下调，最多的就是增加赠送面积实得单价降低，或者40年产权商墅促销，主流别墅项目的70年产权别墅一直维持的不错。而自开年以来位于嘎洒片区的雅居乐·西双林语特价别墅和蓝城·桃李春风72万起/套的上叠就刷爆了朋友圈，引领了此次别墅产品的促销热潮。

步入3月份，俊发·凤凰谷、俊发·滨江俊园、保利·西双曼湖、保利·雨林澜山等多个项目的别墅产品均有不同程度的价格下调，加上年初已经调价的雅居乐和蓝城·桃林春风，此次别墅降价趋势十分明显。

以滨江俊园建面108㎡实得215㎡的精装别墅为例，在今年年初时特价房底价大概是180万/套起，而到3月份特价别墅成交价则到了155万/套起，市场格局也因为此次别墅价格走低发生巨大变化，在此之前150万以内预算基本只有万科合院别墅和融创毛坯别墅，但现在俊发、保利、雅居乐均能在预算之内，对于意向别墅购房的客户来说是一个好消息。但因西双版纳各调研机构并没有对别墅成交情况进行统计，我们无法知悉此次降价潮下别墅实际成交情况如何，但就从雅居乐和蓝城前两个月别墅调价带来的市场热度来看，下手的购房客户应该不在少数。

俊发·凤凰谷现房别墅实拍

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对于意向来西双版纳买房的购房者来说，现在仍旧是一个比较好的时机，因为疫情侵扰，目前西双版纳各个开发商仍在维持“以价换量”的营销策略，特价房、工抵房等形式的促销活动层出不穷，根据森豪机构的统计，刚刚过去的2月份，西双版纳州景洪市主流在售新房项目成交价格区间在5500-6000元/㎡左右，仍是处于一个非常低的水平。如果还是有着自住、度假或养老的真实需求，可以以低单价低总价购入一套满意的房源。

此外购房安全性仍旧是现阶段值得再次强调的，如果大家有留心近期房企的新闻就会发现，“复工大会”、“开工仪式”成为热门关键词，复工复产已经能够成为一个新闻在做，可见形式依然严峻。在这次疫情发展的阶段，又有多个房企陷入暴雷风波，并且在暴雷的房企中有多个“千亿规模”房企，现阶段房地产开发商仍旧处在一个比较困难的时间，规模大并不能掩盖其经营性危机，所以购房者也不要迷信排行榜，应当把眼光聚焦到房企的现金流、工程施工情况以及工程工期，避免因为购买了不靠谱的期房而陷入被动的境地。

END：

整体来看，这次疫情还会继续持续一段时间，西双版纳房地产市场不会在短期内产生快速变化，购房者可以持续关注市场变化，关注购房的楼盘可以多向国企央企倾斜，此外现房准现房应当列为主要考虑范围内。近期楼市大环境暖风频吹，房产税推迟、利率下调如约而至，碧桂园拿到收并购转向资金，央行银保监支持收并购融资等等利好政策也来了，相信楼市这两年的至暗时刻很快可以过去，房地产行业能够以更加稳健的姿态面对世人。

疫情之下，我们也希望旅房文旅的各位粉丝不管身处何地，都能够做好疫情防护，健康第一。

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