实探丨央企持续重仓西双版纳

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

对于国内大多数人来说，央企保利并不陌生，保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，2021年《福布斯》世界排名201位。2020年中国房地产百强企业排名第4名，其开发房地产项目覆盖海内外100余城，是目前全国房地产市场开发企业中的佼佼者。

（保利发展宣传图，图源来自网络）

而其在西双版纳开发的房地产项目也备受旅居购房者关注，2019年12月保利发展发布的公告显示，保利发展通过合作方式取得西双版纳景洪市允大公路东侧地块（嘎洒片区），用地面积约158010㎡，项目土地用途为商住用地，保利发展拥有该项目60?益。该项目便是于2020年9月13日正式开盘的保利·西双曼湖，因其央企开发商的身份，加之可瞰曼飞龙湖一线湖景受到市场关注，目前仍在顺销当中。

（保利·西双曼湖宣传图）而在仅仅过去一年时间之后，保利发展位于西双版纳景洪市曼弄枫旅游度假区的雨林澜山项目也马上要面向购房者进行销售。

同样，该项目系2020年4月27日，云南城投置业股份有限公司转让西双版纳云城置业有限公司90?权予云南保利实业，而版纳云城在西双版纳开发的项目就是我们今天的主角——雨林澜山。

（雨林澜山售楼处实拍图）

一、前世今生

雨林澜山项目正式亮相于2012年10月27日，全名为“梦云南·雨林澜山”，是云南城投探索“旅游+地产”模式的标杆项目，也是云南城投进驻西双版纳的首个项目。

虽然是探索之作但该项目定位仍十分高端，建筑面积29万平米，占地面积57万平米，容积率:0.5，绿地率41.35、总规划2738户，车位2808个。根据不同客户群体的需求将推出多样化的产品：353平方米的独栋、207平方米的双拼都配有独立泳池，同时推出了86平米和131平米的联排MIMI别墅。部分户型附带2000元/㎡的装修或私家泳池，在当时西双版纳还未声名大噪时，尚未有品牌开发商在此开发高端项目，该项目的落地着实吸引足了购房者的目光。

（梦云南·雨林澜山前期宣传效果图）

项目在当时也顺理成章成为当时西双版纳旅游地产标杆，在2015年西双版纳房地产市场投资仍处于启动期，年成交均价仍不足5000元/㎡的时候，雨林澜山项目别墅产品便已经是18000元/㎡的均价，而且在随后顺销的几年中跟随西双版纳房地产市场热度飙升，单价仍在继续走高。

（梦云南·雨林澜山交付实景图）

目前雨林澜山项目一期二期三期已经全部售罄并交付，作为西双版纳少有的70年产权近市区纯别墅项目，雨林澜山吸引了不少省内及省外业主购房居住，也有部分民宿酒店开业在此，其中最有名的是泊度·森氧VILLA全景酒店，其可以瞰景南联山森林景观的房间在即将开始的国庆小长假还可以卖到2700元/晚，可见其雨林澜山其自然景观的优越性。

（营业中的泊度·森氧VILLA酒店实景图）

二、独特区位

项目的区位优势同样可选可点，这样规划的文旅大盘项目一般都是在市郊或者远郊，但

雨林澜山项目距离主城仅仅一桥之隔，位于曼弄枫旅游度假区。毗邻澜沧江畔，选址傣族王宫旧址，三面环山、一面临水，享万亩南联山天然氧吧，却又离尘不离城，项目向东10分钟即可以通达大润发、沃尔玛和泼水广场。

（保利·雨林澜山项目区位图）

加之曼弄枫即将完善的交通配套，通过景帕航路沿线可以快速通达市区，通过黎明大桥则可以快速通达景洪市客流量最大的旅游商业区告庄·西双景，即将开业的曼城商业中心也填补了该区域的大型商业配套空白，片区价值倍升，也成为西双版纳近两年热门购房目的地之一。

（保利·雨林澜山项目景观效果图）

三、项目简介

根据保利·雨林澜山发布的项目信息，雨林澜山项目占地约455亩，建筑面积94万㎡，容积率为2.42，总户数为9000户。

项目整体以一轴、三心、多圈为开发理念，一轴是绿色生态景观轴；三心是形象展示中心、社区邻里中心、入口形象中心；多圈为宠物乐园“萌萌圈”、开心乐园“趣味圈”、爷爷奶奶讲故事“夕阳圈”、邻里客厅“朋友圈”、运动天地“强强圈”、生态果园“果圈”、儿童“娱乐圈“、妈妈角“萌宝圈”。

（保利·雨林澜山景观轴线设计图）

除项目所在周边外部配套外，保利自身规划2万方商业规划满足教育、居住和购物功能。配套建设游泳池、餐厅、咖啡馆、茶馆、售楼部网红餐厅等休闲配套，满足业主个性化居住需求。

（保利·雨林澜山商业配套效果图）

四、产品介绍

随着近几年西双版纳文旅住宅产品的不断创新迭代，小面积多房间大阳台的产品设计不断深入人心，造就了雨林时光的热销，也加速了开发商适应旅居购房客群的能力。

曼弄枫片区尤其如此，我们在往期文章中提出过，在购房区域选择上，曼弄枫片区可以满足客户在户型上的挑剔，而保利深刻领会了这一点。

（保利·雨林澜山鸟瞰图）

保利雨林澜山首次开盘，首推货包为高层区20号楼，系27层高层住宅，梯户比为两梯十户，户型设置为建面约61㎡两室两厅、72㎡两室两厅、77㎡三室两厅、90㎡三室两厅，精装交付。

（首开20号楼沙盘图）

主朝向为西偏北向，之所以设置这个朝向是为了在房间内就可以流沙河与澜沧江交汇的蜿蜒美景，以及市区与天际交汇的壮美画卷。当然对于景观并不追求，而喜欢朝南采光好些的客户，未来会陆续推出主朝向为南的房源，所以保利不管是在户型还是在朝向上，都满足了市场上多样化的需求。

（景观实拍图）

61㎡两室两厅

西双版纳品牌开发商里基本没有这个面积段的两房产品，保利开创了先河，而且整体户型做的不错。61㎡两房两厅客厅面宽3.2米，全明户型，景观阳台约是6个平米，主卧近10个平米还配有一个大的飘窗，L形厨房能够更好得容纳1-2人操作，未来这个户型会是品牌开发商里非常具有竞争力的户型。

（A户型61㎡两室户型及楼座分布图）

72㎡两室两厅

该户型拥有更加宽敞的居住空间，并且无浪费面积，客厅面宽依然是3.2米，全明户型，阳台面积约9个平米，次卧拥有更大的居住空间，同时卫生间淋浴间面积增加更好用，相比上个户型，更加适合三口人居住。

（B户型72㎡两室户型及楼座分布图）

77㎡三室两厅

依然是高赠送，高得房率的一个户型，依然是全明户型，77㎡三室户型客厅面宽是3.1米，餐客厅分区更加合理，将阳台做成是贯穿式阳台设计，阳台面积约是9个平米，更有度假感。

90㎡三室两厅

因为是整个楼层的边户，90㎡三室两厅设置成为横厅户型，客厅面宽达到7.1米，贯穿式阳台面积约12个平米，主卧大飘窗设计让卧室更加宽敞，同时两个次卧的面积也变大不少，增加了实用性，比较适合本地居住或者旅居多人口居住的客群。

（D2户型90㎡三室户型及楼座分布图）

通过开盘前预热活动【2021保利国宝暨商周青铜展】并与本地媒体合作，保利雨林澜山已经在市场上积累一定热度，项目于10月1日开盘正式开始销售，报价7300-8500元/㎡的成交价格，符合目前市场价格预期。

如果你最近也有来西双版纳置业的计划，不如来看看保利·雨林澜山，看看这里是否符合你心中理想居所的样子。

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