大盘点重庆核心区544个二手房小区

重庆新房市场的现状是什么？

北区和西区的热点板块领涨、高热，很多楼盘开盘就售罄，买到是拼运气、拼关系。

拼不了，那就看自己愿不愿意按手不买，或者接受被剩下的“边角料”。

来自粉丝的吐槽

反观二手房，虽然有很多卖家跳价，但也有很多卖家安心卖房，价格比新房便宜、位置比新房好。

所以，市场中开始出现一个观点：

核心区的二手房，它不香吗？聪明人已经开始买二手房了。

来自朋友的好运

我们从主城九区主要的核心区板块里，筛选出各个板块历史成交套数排名前十的热销二手房小区，共计544个。

通过分析它们的最新价格及涨幅、位置及房龄，我们可以了解当前主城核心区最基本的二手房格局。

哪里的二手房贵、在领涨；哪里的二手房相对便宜、有较高的性价比；哪里的二手房以次新房为主，值得关注；哪里的二手房不行，还不如看新房；

……

今天，都会有答案。

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为了最直观的了解主城核心区二手房现状，我们从房龄、价格及涨幅三个维度进行分析。

房龄。

主城核心区主要板块中，历史成交套数排名前十的544个小区，房龄主要集中在两个区间段：

建成时间在2005-2009年、房龄12—16年的二手房，共计194个、占比约36

建成时间在2010-2014年、房龄7—11年的二手房，共计198个、占比约36

房龄在这两个区间段的二手房，主要集中在江北区、渝北区、九龙坡区。

数据整理自贝壳找房

价格。

以4月的小区建面均价为参考，主要集中在三个区间段：10000—12000元/㎡，99个，占比约18、集中在九龙坡、大渡口、巴南。12000—14000元/㎡，162个，占比约30?集中在渝北、南岸、九龙坡、沙坪坝。

14000—16000元/㎡；119个，占比约22、集中在江北、渝北、南岸、九龙坡。

价格更高的二手房，比如1.8万/㎡以上，基本都集中在北滨路、江北嘴这样的板块。

数据整理自贝壳找房

涨幅。

以4月的小区建面均价为参考，环比3月份，共有438个小区的价格上涨，占比约80?106个下降，占比约20?上涨的小区，涨幅集中在两个区间段：0?涨幅≤1、215个，各个区域都有20-30个的分布数量。1、涨幅≤2、145个，集中在江北、渝北、南岸、九龙坡。涨幅＞2、二手房小区共78个，集中在江北、渝北、沙坪坝。

数据整理自贝壳找房

总体来看，主城核心区里主要板块的热销二手房小区，房龄集中在7—15年、价格集中在1.2-1.6万/㎡。而这个房龄段和价格段的二手房，又主要集中在江北区、渝北区、九龙坡区。单看544个热销小区的4月价格涨幅，已经在普涨但整体比较温和，在0?2

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江北区

北滨路、江北嘴位置优越，大多数二手房房龄都在10年以内，但是价格贵。北滨路在1.7—2.0万/㎡，江北嘴基本都在2.0万/㎡以上。适合预算充足的投资客和自住为主的核心区爱好者。

观音桥的二手房在1.5万/㎡左右，比北滨路便宜很多。但历史成交套数排名前十的二手房，房龄都在15年以上，小区也是非品牌开发商。适合对配套要求很高且可以接受房龄偏大、预算有限的购房者。改善型、投资型购房者，不建议。

相对来说，整个江北区，更建议去看大石坝、鸿恩寺、海尔路这三个板块的二手房。

房龄合适、次新房居多，相比北滨路、江北嘴，价格也不算贵，大多数在1.6万/㎡上下。整体性价比更高。

江北区

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渝北区

龙头寺价格集中在1.6-1.9万/㎡，可以重点关注上品拾陆，目前重庆成交历史套数最高的小区。4月小区均价约14460元/㎡、涨幅约0.13

在乎配套的，渝北区有很多板块可以选择，比如嘉州、冉家坝、黄泥磅、新牌坊。房龄集中在10—15年，主要价格约1.6万/㎡。建议选择离轨道近的小区，黄泥磅的二手房离6号线较近；嘉州的二手房离3号线较近。

花卉园的二手房小区房龄基本都在15年以上，但是价格便宜，在1.0-1.3万/㎡。适合那些预算不高对居住品质要求也不高的购房者。

石马河和石子山的二手房小区，品牌开发商居多，比如龙湖、金科、万科等。价格在1.5-2.0万/㎡，也有一些次新房小区，比如龙湖原著、两江春城等。

渝北区

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南岸区

南坪，房龄基本都在10年以上，价格在1.5万/㎡左右。胜在位置核心、配套完善，各个二手小区的历史成交量大，流通性很好。比如，亚太商谷的历史成交量为707套，康德国会山为563套，协信城有415套。

融侨半岛，房龄尚可，以10年以内和10年左右为主，价格集中在1.2-1.6万/㎡，且是品牌开发商，综合性价比挺高的。

弹子石和南滨路的价格大多在1.5-1.7万/㎡，次新房居多，更适合预算相对充足的刚需和刚改型购房者。

四公里、六公里价格相对便宜，基本在1.2-1.4万/㎡，但是房龄普遍偏大，基本在10年以上。优先考虑自住、投资需谨慎。

南岸区

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九龙坡区

对配套要求较高的购房者，首选谢家湾和杨家坪，房龄虽然在10—15年，但足够方便。

在乎房龄的，可以关注巴国城、蟠龙这两个板块，房龄基本在10年以内。

石坪桥、彩云湖的二手房小区房龄多数在10年以上，价格集中在1.3-1.5万/㎡。如果预算允许，可以考虑买新房。

九龙坡区

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渝中区

首选解放碑或者大坪的二手房，价格集中在1.5-2.0万/㎡，不足之处是这两个板块二手小区房龄偏大，差不多都在10年以上。

其次就是化龙桥的重庆天地，价格在1.9万/㎡上下，其中雍江艺庭、雍江御庭、雍江悦庭、雍江翠湖这四个组团历史成交量都在140套以上，流通性比较好。

朝天门虽然位置也好，但是不太建议。二手房小区的房龄太老，都在15年以上。而且各个小区的历史成交量很低，基本都在10套以内。说明流通性较差，不利于未来出手。

如果你的预算有限，可以去看看上清寺和袁家岗，很多在1.5万/㎡以下。当然也是有原因的，毕竟房龄基本都在10年以上。投资不建议，自住可选择。

渝中区

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沙坪坝区

三峡广场作为沙坪坝的核心区域，热销二手房的小区的价格比较高，基本都在1.8万/㎡上下。如果预算比较紧张但要求配套，可以退而求其次关注小龙坎，价格在1.2-1.5万/㎡。

另外，所有这些板块的二手房小区的房龄基本都在10年以上，如果特别在乎房龄，梨树湾、凤天路、沙滨路可以淘到一些次新房，比如融汇温泉城、兴亚沙滨国际、万科金色悦城。

沙坪坝区

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巴南区

巴南区的二手房价格还是比较便宜，价格集中在1.1万/㎡左右，1.3万/㎡的小区都很少。

八公里的二手房小区本身就不多，仅有6个，而且房龄普遍偏大，基本都在10年以上。巴滨路历史成交套数排名前10的小区，基本都是融汇半岛的各个组团。

如果在巴南区买二手房，比较建议去巴滨路和龙洲湾这两个板块看，巴滨路次新房多、龙洲湾综合配套完善。

巴南区

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大渡口区

相对其它中心城区，大渡口的二手房价格是最便宜的，集中在1.0-1.2万/㎡。但二手房房龄普遍偏大，大多数在10年以上，部分小区甚至在20年以上。

如果在大渡口买房，只要预算不是太紧张，买新房会更合适。如果实在要买二手房，可以关注双山这个板块。

双山的位置不错，离大渡口、杨家坪商圈都不远，二手房相对比较新，房龄基本在10年以内。比如晋愉绿岛、渝高幸福九里、朵力迎宾大道等，价格也不算贵，在1.3万/㎡左右。

大渡口区

说明：二手房数据整理自贝壳找房，仅供参考。多数小区的价格可能已有变化，具体以最新价格为准。