问答丨西双版纳下半年又将新开盘多个项目，选房难度再加大

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

一、问丨旅房文旅您好，关注了你们有一段时间了，我2015年在西双版纳购买了一套七十多平米的两房，除了去年疫情基本每年冬天都会在西双版纳居住。今年看房价非常合适，和爱人商量着换套大一些的，以后生意上不忙了就常年在版纳居住着，在网上看了不少房子的信息，最终还是想通过你们给一些建议后去定下，现在有几个问题，我们近期比较有意向的是五树六花和绿城这两个项目，都比较喜欢，但是不知道哪个性价比更高，更适合我们，预算上不做太多要求，想听听你们的建议。

旅房文旅：您好，首先感谢对旅房文旅的信任。您咨询这两个项目其实是非常不同的类型，有自己非常鲜明的特色，在区位、配套以及购房安全性上有不会有太大问题，对于改善类需求客户这两个项目也是比较符合的，下面我们详细的剖析一下。

①五树六花是市场上比较稀缺的大平层洋房，总高只有八层，一梯两户，是比较理想的改善型居住产品，并且在这次疫情之后价格上比之前回落不少，基本不到6000元/㎡的单价就可以买到一套137㎡的三房产品，和绿城不同的是五树六花并不是全国知名开发商开发，在公共配套上可能会不及绿城项目，所以是更加倾向于户型和小区本身的楼盘。

②绿城项目则是更加偏向于享受型的居住生活，在房屋内部是西双版纳最高标准的精装，在社区配套上不用出小区就可以享受健身房、图书馆、麻将室、泳池、儿童游乐区、台球室、业主食堂等等丰富多彩的活动空间，只是在户型设置上，目前在售最大户型只有104㎡，对于改善型客户可能还是偏小一点，此外绿城购房客户多是比较在意品质，有不错的业主圈层。

西双版纳不同于城市楼盘，不同的楼盘有其不同的特点，同质化程度比较小，尤其在改善型楼盘上，所以，您只要考虑好自己未来想要什么样子的居住生活，就能轻松的做出选择。

绿城·春江明月实景

二、问丨你好，坐标北京，一直想给父母买一套养老居住的房子，只是父母差不多还有10年退休加上我和爱人工作也非常忙就没有太多时间去实地看房，之前一直关注三亚，但是考察了一次没有选到合适的，加上三亚的置业成本现在着实有点高，所以基本上就放弃了。现在想在西双版纳选一套，希望可以有带租约的，在近几年不住的时候可以出租出去，未来住的时候能够满足居住需求，要求是首先是大开发商70年产权住宅，其次配套上能够满足老人居住的需求，麻烦你们给推荐一下，谢谢！

旅房文旅：目前大的品牌开发商带租约的房子基本上是没有什么可选的，因为当你想要比较好的居住体验的时候，就肯定会选择封闭的住宅式小区，而这种小区对于酒店的展示面来讲是不太好的。而那种带返租、租约形式的酒店式公寓，未来在长住的时候又不是特别能够满足老人对于安静和密度的要求，所以建议您选择一套大的品牌开发商两室，未来有比较好的托管公司就托管出去，没有好的托管公司就先长租，等准备过来长住时就简单翻新一下，可能是个比较好的选择。

①首先推荐俊发·滨江俊园，俊发集团是云南本地最大的开发商，开发实力不错，在云南也有很好的口碑，项目区位上紧邻西双版纳客流量最大的商业旅游区——告庄·西双景，滨江俊园已经交付的1-3期已经有不少民宿托管公司在经营，有不错的酒店经营氛围，未来收房了也比较好找托管公司，另外俊发已经有了不少社区商业，并且有告庄丰富的商业配套，在未来居住上都能够很好的满足老人的需求。目前主要在售的是四期高层住宅，79-115㎡的拎包入住交付标准，也能够省去装修的麻烦，目前在售房源均价在8500元/㎡左右；

②其次推荐融创度假区，融创整体商业配套已经非常成熟，拥有融创茂商业广场、三甲医院、酒店群、湿地公园、美食街、生鲜市场等等，也是外地人来西双版纳做生意、旅居生活的重要选择，所以整体出租率和出租收益非常不错，目前在售的曼麓89㎡两室户型，总高8层，精装交付，南北通透，不管是未来出租，还是将来居住都是很好的选择，融创马上开始下一波促销活动，基本七千多的单价可以买到这个户型。

俊发·滨江俊园实景

三、问丨去年在西双版纳买了一套两室的住宅，本来是今年十月份应该交付的，但是前两天开发商通知要延期交付两个月，我们心里有点犯嘀咕，不知道现在西双版纳开发商延期交付的情况多不多，是单单我们这个楼盘还是很多项目，另外在交付的时候应该注意哪些方面，我们买的是精装房，谢谢！

旅房文旅：准确来说今年全国楼盘延期交付的情况都很普遍，版纳也是一样，主要还是受疫情和开发商资金的影响，如果房子还是在正常施工，开发商资金没有暴雷的话问题应该是不大，不过还是建议你有朋友在这边可以到工地去看一下，也关注着开发商发布的工程进度情况。

收房的时候首先应该关注自己的房子是否存在面积差，如果是多出来了开发商一般会让你补缴面积差的房款，但是如何少了很多开发商可能就会隐瞒，首先目测，如果感觉有问题可以委托专业机构进行测回。第二点：契税最好是自己缴纳，而不是在收房现场委托开发商或者第三方机构，因为契税直接影响你的房屋后期交易的时间，所以这个很重要。第三点：仔细查看房屋内部的交付标准是否和合同相同，有没有少交，质量有没有问题，尤其是不容易发现的厨房、卫生间内部。

五、问丨看了你们介绍万科·曼西缇四期的文章，有点心动，一直想在西双版纳买一套带花园的房子，之前一直看的住宅一层带花园的，无奈新房带花园的已经非常少，二手房交付都有些年头，所以一直没有选到合适的。万科这个小别墅比较符合我的要求，并且位置和配套上我也都能接受，现在有个问题，据我们了解万科二期和四期户型比较相像，万科二期好像还剩一些房源，交付时间要比四期早一年，我们倒是没有特别着急去住，想问问你们的建议，二期和四期哪个更好一些？

旅房文旅：万科·曼西缇项目二期和四期区位上差别不大，基本是紧紧得挨着，距离景观区、配套区的距离也差不多，主要的区别是在于户型上，四期在部分户型上增加了更多花园使用空间，在二期的基础上也增加了更多露台和平台的使用空间，整体来说是升级了。并且二期的尾房多数是位置相对较差，可选性也比较少，二期和四期的成交套值也相差不大，所以近期来万科看房的话，建议还是选择四期。

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