西双版纳2021年第一季度房地产数据汇总分析

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数据是死的，解读数据才是关键，数据也是最真诚的，每一个数据背后都有它的市场逻辑。

通过数据分析，希望能帮大家看到西双版纳房产市场规律，数据看好自己又喜欢的项目，一定不会错。以下数据截止到2021年3月28日。

2021年第一季度成交6992套，1月成交2454套，2月成交2071套，3月成交2467套。

1月2月因开发商年底冲量和疫情影响成交数量呈下行状态，3月市场逐渐回暖。2021年第一季度成交套数，同比去年同期增长225、环比增长62、003C/b\u003E，春节期间虽有疫情影响，得益于过去一年国家有效控制疫情的经验，民众对于常态化疫情防控逐渐适应，疫情影响相较2019年春节小很多。而第一季度成交均价8164元/㎡（公寓住宅），成交均价比之2020年四季度略微上涨。

西双版纳房地产市场公寓、住宅一季度销售排名（按套数计算）：

①融创度假区（嘎栋片区），共销售1380套，销售额94212万元；

②雨林时光（曼弄枫片区），共销售891套，销售额40619万元；

③告庄西双景（江北片区），共销售583套，销售额34534万元；

④雅居乐西双林语（嘎洒片区），共销售395套，销售额39479万元；

⑤曼城（曼弄枫片区），共销售333套，销售额26732万元；

⑥安纳西小镇（江北片区），共销售274套，销售额37069万元；

⑦俊发滨江俊园（江北片区），共销售271套，销售额16286.8万元；

⑧曼熙别院（曼弄枫片区），共销售224套，销售额10835万元；

⑨上河居（嘎栋片区），共销售218套，销售额14762万元；

⑩浩宇滨江双塔（市中心片区），共销售199套，销售额12411万元。

第一季度还是以融创度假区、雨林时光等房企为主导去化。

作为最早入驻西双版纳的一线开发商，融创配套成熟齐全，受困于国家“三条红线”政策，融创迫切希望增加营收降低负债率，融创依靠高性价比取得了市场的青睐。而雨林时光一黑到底证明了自己的产品价值可以长期被市场认可。

告庄西双景以包销形式去化挤进前三，值得注意的是，包销并不等于实际销售业绩。

融创度假区山门

雨林时光实景图

第一季度西双版纳成交面积段：

80-100㎡占比20.37、003C/li\u003E

60-80㎡占比17.55、003C/li\u003E

余下的40-60㎡，100-120-140-160㎡面积段相差无几占比都在12、右。

从成交面积段可以看出，西双版纳市场最受欢迎的在60-100㎡面积段区间，占比达到37.92

而此面积段户型多数为小两室，小三室户型，而能从同面积段户型中脱颖而出，设计亮点也非常重要。

雨林时光最受欢迎的73㎡两室户型

置镜·孔雀台84㎡两室户型

榕林时光72㎡三室户型

曼弄枫区域热度较高，成交套数位列榜首，区域成交价格偏低，去化以雨林时光，曼城等为主导，雨林时光每个月的到访数量、成交数量都遥遥领先，在曼弄枫片区一枝独秀；绿城第一季度每个月的到访量，成交数量都在成倍增加，说明市场逐渐认可绿城产品的市场价值。

得益于曼弄枫片区优异的地理位置、成熟的市政配套和即将爆发的交通优势，市场一致看好曼弄枫区域未来发展。

嘎栋区域成交整体价格偏低，以融创为主导（第一季度去化2372套），其他项目价格同样偏低，但去化走量较小，融创在嘎栋区域还是一枝独秀。

江北区域在售楼盘较少，整体价格偏高，本季度江北区域上升明显，主要原因是告庄西双景项目包销去化，再重申一遍包销并等于实际销售。

嘎洒区域本季度总体去化863套，去化量较小。

虽然嘎洒区域都是品牌房企入驻，但区域内整体市场不佳，多数原因在于区位较偏远，受航道影响，区域市场热度没有起来，碧桂园2月10开盘以来成交套数2月仅次于雅居乐，3月以70套成交量成为嘎洒区域销冠项目，需要持续观察碧桂园是短期开盘效应，还是会长期被市场认可。

市中心区域整体价格偏高，现存项目较少，且可开发项目较少，不是高热度区域。

从分区基础销售数据看，客户最认可的还是嘎栋片区和曼弄枫片区

一级市场第一季度成交宗数同比去年同期上涨。土地供应：第一季度土地供应5宗，以景洪和勐海为主，其中景洪4宗，勐海1宗，勐腊区域无供应。

景洪区域以嘎栋片区为主要供应区域，未来嘎栋区域将可能持续发展。

第一季度土地成交：25宗，总成交面积约353196.93㎡（约530.32亩），总成交价约7.3亿元，成交区域以景洪、勐海为主。

土地成交同比去年同期，成交亩数增加，成交均价上涨18.3

同时反映出，景洪区域土地供应数量越来越少，成交价格越来越高。

西双版纳土地仅1月份有土地供应，其余两月无土地供应，版纳土地供应越来越少。

2020年12月土地集中放量，加上新年伊始，春节及疫情防控的因素，第一季度土地供应及土地成交下降明显趋势。

西双版纳四周环山，中间为盆地，受困于此，西双版纳可供应土地极其有限，近两年想进驻西双版纳的开发商越来越多，地块竞争越发激烈，西双版纳的地价在持续不断的走高，而同时越来越多的地块为40年产权，这也就说明了为什么2019年疫情后即使住宅价格腰斩,70年产权别墅价格却一直走高。

第一季度总到访量：51941组，总成交量：6164套（公寓、住宅），成交均价约8164元/㎡

公寓、住宅成交前5项目：融创（1380套），雨林时光（891套），告庄西双景（583套)，雅居乐（395套)，曼城（333套）

前5项目第一季度市场占比58.11

成交仍是以融创、雨林时光等企业为主导。2021年以来，市场已经逐渐平稳发展，从第一季度的成交及到访量看，1月2月到访成交有所下降，主要原因在于春节假期及疫情防控原因，3月开始，整体成交到访上升，市场逐渐回暖。

未来市场预判：随着西双版纳在自媒体上越来越火，3月西双版纳市场出现游客暴增，同时提升了西双版纳在国内市场的热度。随着云南开始开展全民疫苗，疫情对于西双版纳的冲击也会越来越小。7月西双版纳高铁站整体交付，泛亚高铁试运行，是极大利好消息，作为东南亚桥头堡的西双版纳随着高铁的开通将带动西双版纳经济的发展，吸引更多的外来企业和人才入驻，给西双版纳带来无限的想象力。预计整个2021年西双版纳会保持高热度，房产市场将出现明显上行状态。

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