我不小心点开了西双版纳法拍房网站

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

在一个阳光明媚的工作日，摸鱼间隙，我打开淘宝随便翻翻，信息流向我推荐了西双版纳法拍房的信息，我没有忍住好奇心，点了进去。结果让我大失所望，我没有看到人们为了相对价格比较便宜的房屋连续竞拍，电视剧里出现的紧张加价场面在这里几乎从未出现，现实是几乎98、房源均为无人出价而流拍。想象到在2月份还真的有客户想要了解法拍房，我就详细的查看了在拍卖的楼盘及房屋信息，这些在拍卖中的楼盘多是上了年头，其中不乏融创万达度假区、勐巴拉、雨林澜山、世纪金源这些比较知名的楼盘，当然更多的是类似花伴里、天城允江花园、鹰格大厦这种不知名的小盘，如果不是本地人，甚至都没有听说过。

（即将开始拍卖的保利·雨林澜山一期房源）

法拍房房屋类型也是各种各样，从公寓开间、写字楼、普通住宅到商铺甚至是别墅产品应有尽有，甚至连西双版纳最有名的烂尾楼晴雨榕和的一层商铺也位列其中，应该是法院裁决烂尾楼到了执行阶段进行拍卖，当然结果依然是“无人出价”而流拍。

（阿里·法拍司法上房屋类型也是多种多样）

写到这里有必要向大家科普一下，法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。法拍房之所以价格比市面上的房子价格低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20?不过这个价格只是起拍价，并不是最终的成交价格。如果说，只有一个人参与了拍卖，那么这场交易，就可以按照起拍价进行。如果参与拍卖的人比较多，热度比较高，最后还会出现以高于市场价的价格来拍下这套房子。

那么法拍房会和正常进行销售的二手房或者新房一样简单吗，当然不是，因为房子是依法拍卖的，所以会和其他房子不一样，可能会涉及到很多产权或者其他纠纷，甚至有很大一部分的人，在依法购买法拍房且拿到房产证之后，房子的原住户却一直迟迟不肯搬出去，造成自己千辛万苦买房让别人住的局面，劳心劳累，影响正常的工作和生活。

科普结束，接下来我们来看一下西双版纳法拍房有哪些看点，这些法拍房的价格是否比市场上流通的新房或者二手房更加具备竞争力？我们从2021年11月1日开始至今的316套房源里，找到这些比较有代表性的房源为大家解析一下。

（意向图）

01.

在316套各色各样的房屋里，围观最多的不是中心城区的豪华小区，也不是旅居度假楼盘的大house，而是位于景洪市勐龙镇小镇曼老小学的一处建筑面积44㎡的农家小房，击败了嘎兰中路市政府旁的天城允江花园（7121次围观），曼弄枫度假区的林语庄园（6214次围观）还有绝佳区位的世纪金源咏江苑（5953次围观）。当然我们的猜测是因为本身法拍房就是本地居民关注较多，勐龙镇的这处农家小房起拍价仅259810元，加上面积适中的小院才吸引了众多围观。

（阿里拍卖上景洪市勐龙镇农家小房）

02.

看完平平无奇的农家小户，来看一个竞价次数最多的房子，它就是来自勐海县勐巴拉度假小镇素可泰区面积240.54㎡的花园别墅，这套别墅在一拍的时候无人报名流拍，一拍起拍价比较高一些为388.5万元，二拍起拍价变价为310.8万元，成功吸引2位竞拍者，在经过73轮激烈的竞价，每轮加价幅度为3000元，最终以334.5万元成功被编号为X7089的竞拍者拍下。

（勐巴拉别墅经过共计73轮竞拍）

很多粉丝可能对勐海县的勐巴拉度假小镇并不是非常熟悉，该项目是由云南浩宇房地产开发有限公司进行开发，在景洪市区，浩宇还开发了围绕泼水广场的西双十二城、滨江双塔等多个颇具影响力的项目，社区整体占地约17500亩，规划32个天然湖泊、高尔夫、温泉、花海、五星级酒店、医院、儿童乐园、户外拓展等丰富的社区配套，目前已经开业多年的悦椿温泉度假酒店在西双版纳也非常受欢迎。勐巴拉度假小镇一直走得是高端居住路线，房价放到景洪市中心都并不算低，而本套素可泰区的法拍房即勐巴拉的别墅产品，拥有温泉入户、大花园，还有湖泊、山景、高尔夫球场环绕，能受到竞拍者如此追捧，自身实力还是非常强的。

（勐巴拉度假小镇实景图）

03.

旅房文旅统计的316套房屋中，起拍价最高的是来自勐腊县雨林大道碧海云天的三套商业，共计面积2235.84㎡，起拍价8636008，加价幅度为50000元/次。其实这三套商铺的位置还是非常不错的，因为雨林大道贯穿了勐腊县，拥有县政府、县文旅局、财政局等等行政机关单位。为何迟迟没有人参与竞拍，我们分析认为，首先勐腊县的商铺首先更多的应该会是勐腊县的居民会参与竞拍，基数比较小，另外就是这三套商铺的总成交价过高，限制了参与竞拍的人数和热情。关于该商铺租金回报率、产权问题，因为我们找不到更多资料，不予置评。

（法拍网上勐腊县三套商业拍卖信息）

04.

在查看法拍房房源中，我震惊的发现了3月10日的法拍房，晴宇榕和一层的商业也位列其中，产权性质为商业，土地用途为批发零售用地，标的所有人为西双版纳安华房地产有限公司，执行的便是该家公司下晴宇榕和项目的20套一层商业，合计价值约2505万元。因为旅房文旅的小伙伴都对晴宇榕和非常感兴趣，我们翻看了该项目的所有法拍房信息，发现从2020年3月23日期，晴宇榕和的一层商业便开始进行拍卖，直到现在已经过去两年多的时间，未有一人报名参与竞拍，未成交过一套法拍房，究其原因可能还是因为晴宇榕和的各方面问题都太过复杂，虽然地理位置不错，拍卖价也不算贵，但是这块烫手山芋不是随便能碰的。

（阿里拍卖上晴宇榕和二十套商铺）

结语：

整体看完这316套法拍房，大多数房源的价格还是要低于市场价一些的，但是大比例房源还是属于老城的老破小，周边虽然有着不错的商业环境，但居住环境差，公共绿地、旅居配套匮乏，也缺少度假感，对于旅居度假客群并不算友好。

当然如果你是本地刚需，或者是有着再次置业的打算，也可以关注一下法拍房，会有一些不错的房源。不过，也必须要注意其中潜在的风险，在购房之前一定要去实地去看一下房源实际情况以及周边的时机情况。

文中部分引自：阿里拍卖·司法

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