西双版纳房价会不会再受影响

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

旅房文旅：你好，西双版纳在最新一波疫情的影响下成交量锐减是事实，同比21年4月份销售套数下降了大概52、只是房价下降已经不是普遍现象，因为从疫情开始到现在反反复复的几年中，房价基本已经触底，这次疫情也并没有让开发商们再次下调新房价格，而是维持等待行情变好。在我们看来，西双版纳市场价格继续下探的可能性也比较小了，因为目前水平的房价基本已经维持了将近一年的时间，只是偶尔会有一个两个类似年初的桃李春风或者雅居乐这样的楼盘价格大跳水。在这次全面救市中，西双版纳在银行政策方面已经有了变化，利率持续下调，现在基本首套房贷利率都是在5、下，虽然不及很多大城市利率反应那么快，但是相比前两年已经低了很多。版纳自从18年炒房热褪去之后基本就没有什么特别的限购限售政策，只是遵循全国统一的银行贷款标准：以家庭为单位，只允许有两套住宅商业贷款。所以基本上这次全面救市中，版纳应该也不太会有更多政策出现了。

二、问丨你好，看了你们前段时间做的直播，不知道还有没有回放？我关注西双版纳房子大概有一年左右的时间了，之前差一点下手买到现在已经烂尾的别墅项目，现在想想就后怕，虽然版纳目前市场行情不好，但是价格却很合适，我还是想在封控结束之后抓紧去版纳看看，意向购买的是小别墅产品，万科/雅居乐/悦景庄这些都有考虑，此外大一点的三房也在考虑范围中，不知道你们对现在去版纳购房有什么建议吗？

旅房文旅：我们直播还是没有做回放的。我们在直播中曾经说过，如果你现在能够来西双版纳看房，就一定要考虑下手了，因为降无可降的房价，就连版纳一直都非常坚挺的别墅价格也降下来了，70年产权的别墅产品还是非常有价值的。你考虑的万科/雅居乐和悦景庄这三个楼盘目前都是在正常施工当中，如果从购房安全性来讲的话应该是万科＞悦景庄＞雅居乐这样的排序。大三房的话可以考虑曼城/万科/雨林源筑的三房产品，目前性价比和安全性都很有保障。说到建议，我还是希望现在来版纳购房的客户一定要有长期发展的眼光，对于西双版纳的环境、区位和城市规划也应当有所了解，这样在来了之后可以有针对性的去对比考察项目。此外如果购买期房一定要去到工地上实地看看，对于很多应当规避有风险的开发商也应该避而远之，不要拿自己的钱去赌开发商的明天。

旅房文旅：感谢对旅房文旅的认可，根据你描述的要求，曼弄枫和嘎洒都还是比较符合的，曼弄枫和嘎洒的在售楼盘多是密度不高、环境比较好，这两个区域对于嘎洒在环境和密度上更占上风，但是同样嘎洒在位置和交通上要逊色曼弄枫不少，这个可能还是要等你来之后，实地看了两个区域才会有更加清晰的认知。这两个区域帮你推荐几个项目：

①嘎洒·远洋·雨林源筑，双国企开发，安全性高，目前一期二期已经有不少交付的楼栋，整体环境和精装标准都非常不错，并且雨林源筑项目距离嘎洒镇非常近，步行10分钟就可以到景洪第二大菜市场、生活超市、银行等必要生活配套。目前在售二期68㎡精装两室两厅，户型方正，得房率高，还有一个大阳台，特价房5500元/㎡左右，好一点的楼层总价也不到40万，可以重点考虑一下。

②嘎洒·碧桂园二期，宇宙房企在版纳的第一个项目，毗邻嘎洒国际机场、泛亚高铁站，属于交通枢纽上的品牌大盘，意向规划文化旅游区、民宿旅游区、红木展示区、国际商贸区和滨河居住区，让生活更方便更有品质。目前二期在售的72㎡两室两厅精装交付户型，南北通透，户型赠送面积高，贯穿式阳台尺度感非常不错，全明户型让居住更加舒适，特价房43.6万/套起，单价不到6200元/㎡。

③曼弄枫·保利·雨林澜山，雨林澜山项目位于曼弄枫景帕航路，洲际酒店旁，项目交通发达，景帕航路、景兰大桥、黎明大桥（建设中）可以快速通达机场、高铁站、主城和告庄，项目本身自带社区商业。目前在售66㎡南向精装两房，特价6200元/㎡左右，总价41万，央企保利拥有更高的安全性和稳定性。

四、问丨最近刚开始关注西双版纳房子，主要考虑在曼弄枫和嘎栋，配套比较好，长住和旅居都可以。曼弄枫这边保利、万科我觉得密度有点高，沙河郡没有阳台，蔚蓝星辰觉得不太方便，雨林时光和曼城又比较贵，所以非常纠结。嘎栋选择也非常少，阅蓝山贵且密度大，其他的就怕交不了房，你可以帮我分析分析吗？另外最近还会有其他新开盘的项目吗？之前看你们说曼弄枫和嘎栋都要有新楼盘，怎么也没动静了？

旅房文旅：嗯，我比较理解你的，因为你说出了很多购房客户内心的想法，其实我们对于每个楼盘都应该有自己的看法，这一点是完全没有问题的，但是在负面的看法之后，也有找出楼盘本身的优点去和我们的需求契合，这样才有可能去买到房子，如果只是觉得这个也不好那个劣势太大，那确实不太好选的。目前这样的价格体系下，尽可能选择现房、准现房或者央企国企，遵循这样的标准，安全性就是一个比较好的基础了，然后去根据自己的预算匹配删选，相信你肯定最终有一两个能够满足的项目，然后实地去看去谈价就好。今年版纳新开盘的楼盘确实非常少，主要的原因还是因为市场行情比较差，新房市场价格也非常低，竞争激烈，本来计划开盘的辰兴国际健康城、志恒·小象山、雨林华庭等项目纷纷放缓了入市进度，等待着市场变好，很多楼盘现在营销中心都已经准备完成，就等蓄客开盘了，相信市场一旦好起来，开盘的楼盘就又开始变多了。

五、问丨你好，问一下目前西双版纳的防疫政策是怎么样的呢？如果本月计划去西双版纳看房，有没有看房团可以参加或者有没有什么好的看房方案？

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。