2天我们跑遍了西双版纳51个楼盘工地现场

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

最近一次开会整理公众平台粉丝提问的时候，我们发现

询问楼盘工程进度的提问已经超过了购房相关的问题，大家对于自己意向购买或者已经购买的期房楼盘多少都有些担忧，主要原因还是近两年暴雷的房企数量实在令人咋舌。可能前一天克尔瑞发布的排行榜上它还榜上有名，后一天就有可能出现在债务展期、工地停工的头条新闻上。

人们对待房地产从未像今天一样集中型的持悲观态度。

西双版纳房地产市场近期也不太好，停工、延期、交工质量差等问题在近一年时间已经多次被曝光，近期又有

版纳曾经多年销冠开发商通知业主所购买的期房将继续延期最多一年的时间，而现在这个楼盘的工地大多还是处于停工状态，复工时间没有明确确定下来。

还有一部分开发商因为当时拿地价格高，市场行情下行不得不下调销售均价，导致利润微薄，就只能从房子上偷工减料，导致维权不断，我们也曾经对这类楼盘列入考察期范围，不允推荐，但近期这种现场仍然在发生中。

（意向图）

从另一方面来讲，虽然我们都知道西双版纳甚至全国范围内房地产市场都在面临这样的问题，但是购房的需求依然是存在的，尤其是在目前如此合适的价格范围内。

相比2017-2019年西双版纳动辄10000元/㎡以上的销售均价，目前5500+元/㎡就可以买到精装房基本要比当时少花将近一半的钱，让人怎么不心动。

近几个月，针对房地产市场的利好不断，先有央行降息，再到金融层面对房地产信贷放松，再到最近的针对购房者利率降低，一个又一个的政策，都是在利好房地产，虽然目前困难的市场基本面没有改变，但是对于购房者来说，现在是真的划算的入场时机。

我们不再践行曾经的品牌开发商优先原则，而是通过最直接的办法，跑工地看现场，为大家筛选安全性比较高的楼盘，我们在2天跑了51个工地现场，不管你是已购业主想要知道最新的工程进展情况，还是未购业主想要知道意向楼盘是否动工，我们整理的这份资料都会对你有所帮助。

下面，我会多个角度为大家阐述一下我们此次工地探访的动机、过程及感受。

（旅房文旅的工作人员在工地现场）

01

熟悉我们的朋友都知道，我们一直是一个保持理性，并倡导理性的平台。在如此激烈的房地产经纪市场行情下，这样的理念其实并不是很吃香的，有时因此还会损失一些客户，但是我们仍然一如既往的坚持着。尽管如此，在这次疫情和房企暴雷的风波中，我们的价值观还是受到了冲击，尤其是接连几家西双版纳品牌开发商的停工，我们曾经以为安全性很高的楼盘却突然爆出经营性危机，工地停工随之而来，这让我们陷入了漫长的深思当中：

我们在向客户推荐房源时，到底应该遵循哪种原则？怎样才能为客户最大规避风险，选到高品质的好房源？

经过多次讨论，我们一致认为的是，不迷信经验，只看中当下，更多参与到楼盘开发过程中去，可能会让情况变得更好一些。

就有了这次我们2天51个工地的探访过程，我们希望可以通过工地探访，通过施工进度、施工人数等等方面来反映真实的楼盘施工状况，以此来判断楼盘的安全性。

这，是我们的动机。

（旅房文旅拍摄的阅蓝山二期工地施工现场照片）

02

这次工地探访过程中，我们共计走访西双版纳州

景洪市46个楼盘，51个工地现场，之所以工地现场比楼盘要多，是因为例如融创度假区、雅居乐·西双林语这样的超级大盘都不只一个期区应该在建设中。我们选择探访工地的时间都是在工作日的9:00am-12:00noon，2:30pm-6:00pm，以尽可能保证不会因为休假、午休而影响工地探访的真实性。

这次工地探访我们选择了从嘎栋片区出发→嘎洒片区→曼弄枫旅游度假区→江北→市中心的路线，探访了比较有争议的融创度假区、雅居乐·西双林语、俊发·滨江俊园，以及央企保利、华侨城的工地现场，此外一些目前在市场上并不是非常活跃的楼盘，譬如雅林苑、庚泉·康园等楼盘也在我们的探访名单中。之所以会罗列的比较清晰，我们是希望能够有更多的人通过我们的探访，清楚自己所购和意向购买房屋的真实施工情况，对于版纳房地产市场也能有比较清晰直观的看法。

（我们将不太活跃的楼盘也加入探访名单中，图为庚泉·康园）

这次探访中，我们发现有

7个楼盘

的

9个地块

处于完全未施工的状态，范围包含了嘎栋、曼弄枫、嘎洒和江北四个主流在售区域，其中以

嘎栋3个楼盘5个地块

占比最高。当然停工的原因不也不完全是因为资金链断裂，还有一部分地块是因为距离交付还有数月，但目前的工期基本快要满足交付要求，而选择暂停施工。

除停工外，此次在统计的楼盘中，还有

4个楼盘处于施工人数非常少的状态，这样的现象同样有可能会有潜在的风险。

整体两天时间逛下来，我们发现施工情况其实没有想象中那么差，在出发前我们做好了充足的心理准备，因为市场上的传言实在是太多了。但是市场销售情况却还是非常差的状态，很多开发商的营销动作和工程进度已经不成匹配，大家不再天天将“准现房、特价房、低首付”贴在微信对接群里让中介在朋友圈铺天盖地的刷屏，不缺钱的开发商选择默默的盖房，等待市场回暖后，可以用现房赢得更多的溢价空间。

（陷入风波中的观澜云顶项目实拍）

03

5月22日，西双版纳州召开烂尾楼清理整治工作冲刺动员会，“······加大力度，加快进度，确保5月底前所有项目完成化解复工。已化解复工项目加快推进，尽快销号，避免出现再次烂尾情况。紧盯目标，层层化解，增强攻坚克难的决心和信心，决战最后的14天。”

我们通过新闻也看到近期版纳州和景洪市的各级领导都在积极视察楼盘市场，希望已经烂尾和即将出现经营性危机的楼盘项目，都可以妥善解决。旅房文旅计划未来会将工地探访作为常态化工作进行开展，每周一次工地探访，给粉丝带来最新的工程施工进展以及楼盘安全性提示。

由于我们还不能完全掌握披露楼盘工地施工有可能带来的法律风险，所以我们这次不能将这次探访的统计表格分享给大家，想知道完全施工信息可以私信我。