西双版纳房价最贵楼盘再调价，购房热度仍不减

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，好的建议让您西双版纳买房不迷茫！

旅房文旅：你好，融创度假区这个月确实在搞促销，折扣比较低。

①先说一些大环境，融创度假区位于西双版纳州府景洪市西北两公里的位置，距离老城中心生活圈位置适中，项目整体占地约8000亩，拥有融创茂（原万达广场）、三甲医院（云南省第一人民医院）、山地酒店群、中小幼教育权、湿地公园等等配套，目前在版纳已经是非常成熟的居住生活圈。

②目前主要在售的房源是曼掌院墅87㎡两室两厅、曼陀香缇83㎡两室两厅和曼掌院墅72㎡一室一厅这些，这三个比较符合你的要求，也是精装交付，其中我比较推荐的是曼掌院墅87㎡两室户型，位于三号湿地公园旁，是别墅+洋房+高层的综合性小区，也是目前融创度假区卖的最好的房源，优势是户型方正、南北通透、客厅阳台和主卧均是南向，楼间距也是比较宽阔，步行10分钟就可以到占地约12万平米的三号湿地公园，整体成交价均在70万以内，建议重点考虑。

③其他户型优劣势，旅房文旅会安排专属销售经理给您对接，下半月到西双版纳看房可提前预约！

旅房文旅：①绿城·春江明月项目确实是涨价了，根据项目案场置业顾问回复从3月15日起，目前所有在售房源涨价1000元/㎡，包括西双版纳整体均价也是处于上涨状态，根据《中国房价行情网》统计，西双版纳房价1月份下跌89元/㎡，2月份整体均价上涨507元/㎡，主要还是受疫情管控放松，整体市场预期上扬影响。3月份仍然有部分开发商发布了调价计划，绿城·春江明月项目便是其中之一。

②绿城项目卖的比较贵的原因首先是位置优越，距离老城区中心泼水广场仅2.8公里，周边商业氛围浓厚；再就是绿城将西双版纳春江明月项目作为在西南片区标杆项目，其建筑品质和配套理念也是比较超前的，下沉广场、3000㎡生活服务中心、1000㎡泳池、业主食堂、业主会所、棋牌、健身、图书馆、儿童游乐区等等均在交付前已经建成，为业主打造全新的居住生活理念，是西双版纳目前在售住宅楼盘里品质最高的。

③如果不考虑预算，更推荐86㎡户型，因为86㎡两室户型是边户户型，两室做到了南北透透，另外就是两卫，居住品质要更好一些，当然价格也要比69㎡更高一些。

三、问丨你好，很早就有联系过，坐标西双版纳告庄，去年下半年和女朋友从北京来西双版纳旅游，非常喜欢这里，就留下版纳做了一点生意，打算长住在版纳。房子是从去年就开始看了，我们希望能够找一个套值比较小的别墅或者大三房户型，预算130万以内可以入住，在江北和曼弄枫看了很多都没有特别合适的，现在主要就是锁定孔雀台退台平墅或者俊发·滨江俊园115㎡三室两厅，如果不考虑产权孔雀台的平墅是最合适的，有花园房子也大，但是我们希望能够落户，将来教育这些可以满足，现在非常纠结，所以想咨询一下，这两个房子你们更推荐哪一个？

旅房文旅：不管长住还是投资，产权都是需要考虑的非常重要的点。根据你的情况更推荐你选择俊发·滨江俊园115㎡三室，首先俊发·滨江俊园项目已经交付的期区交付的都比较不错，和样板间还原率很高，拎包入住家具家电标准也不错，另外就是通勤时间上是完全可以满足你的需求，将来也可以落户，如果有一个需要资金作为生意上的周转，出手相对也比较快一些。孔雀台的平墅设计不错，很多人会选，但是他们的前提是基本在版纳都已经有房，未来出售可以接受时间周期比较长，落户、教育问题可以通过原有的房子来解决，或者是纯居住，没有未来落户、快速出手这样的问题，这个是给到的建议，希望对你有所帮助。

四、问丨近期一直在关注西双版纳的房子，发现离市中心比较近的就那么几个项目，生活还方便一些，另外就是融创生活配套也多了一些，但是不太喜欢融创目前在售的户型和期区，想看看其他的，看上一个楼盘说架空层会设置很多的配套，我想问一下开发商真的会一层不卖作为架空层配套吗，现在已经交付的楼盘架空层都做的怎么样？

旅房文旅：根据目前西双版纳政策规定，一般住宅小区一层确实不可以作为商品房出售，主要是考虑到之前比较早的小区开发商承诺一层商品房购房送花园，很多小区改造花园不规范，市容市貌就受到影响。根据已经交付的新社区来看，架空层配套做肯定是会做，但是品牌开发商在一层架空层的配套设置上要远远优于小开发商，主要看资金实力，以及开发商是否会在意交付小区对于自身品牌后期影响力的考量。

旅房文旅：近段时间考虑这类产品的很多，所以我们也专门去重新踩盘了一些酒店托管公寓产品，40年和70年的都有，但是整体考察下来结果并不尽人意，主要也是作为品牌酒店对外经营的酒店式公寓。这次考察下来最大感受就是各个酒店式公寓在物业和酒店品牌上的选择会直接影响到后期业主的收益，而且多个项目之间的差距非常大，有的承诺返租分成每个月至少上千块，但是业主最终只能拿到几百甚至更少，物业维护不到位酒店没有经营几年环境就已经非常差了，但是也不乏有几个不错的小区可以推荐，在这类产品上一定不能只图房价优惠，好的物业+酒店品牌才是后期稳定收益的重要支撑。可以重点看一下版纳精英汇、孔雀台桔子酒店，精英汇已经交付的一期温德姆整体环境和配套上比较不错，保底能给业主更加稳定的收益。孔雀台桔子酒店是华住旗下的酒店品牌，整体实力较强，加之万科物业作为管理公司，产品力不错，房价也比较实惠。

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