实探丨告庄西双景旁拎包入住江景房，曾经的烂尾楼

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澜沧江横跨景洪市，将之一分为二，澜沧江北岸便是常说的江北片区。江北由于地形影响呈长条状，前面是西双版纳的母亲河澜沧江，背后是绵延的山川和原始森林，除此之外江北还拥有西双版纳最具人气的5A级景区——告庄西双景，其中极具东南亚风格的星光夜市更是成为游客体验异域风情的打卡圣地。

而屹立在旁俯瞰告庄全景的就是俊发·滨江俊园。

对于坐拥西双版纳江景资源最多的江北片区来说，70年产权别墅的产品缺失如鲠在喉。在今年5月底俊发·滨江俊园别墅产品澜山印的正式推出，改变了这个局面，作为云南最大的本土开发商俊发集团落子西双版纳的首个项目，不仅是

推出澜山印弥补了江北片区在70年产权别墅上的缺失，同时滨江俊园还是西双版纳唯一一个拎包入住的住宅项目。

然而，大多数人不知道的是滨江俊园的前身是在西双版纳名声最大的烂尾项目——湄公河畔，在2017年俊发集团接手前，湄公河畔面临已经停工5年、在建工程不停的被查封复工无望、开发商官司缠身、拖欠上万工人工资、上千名客户已经维权三四年无果的局面，当时景洪市政府曾在一年多的时间内发布了7封《致全体湄公河畔业主的一封信》，披露政府尝试盘活重启项目的动作。

面对复杂的现状，没有开发商愿意接手这个烫手山芋，直到2017年俊发正式接手，接手后花费约10亿元开展清偿、已售房源的清退工作，同时俊发邀请国内优秀设计团队，调整项目定位，对项目进行了重新规划，对项目总图、立面及景观绿化等进行了调整和创新，减少了建房面积，大幅提升绿化面积，增加了超大中央景观轴、中央叠水瀑布、空中无边际泳池、观景台等全新景观场景，以提高项目品质和定位。

滨江俊园临澜沧江而建，面朝猴山，背靠万亩原始森林，项目门口是勐罕路，东下11公里是西双版纳橄榄坝景区，向西步行5分钟便可到达告庄西双景，与曼弄枫片区、市区隔江相望，但距离机场较远，25分钟左右的车程。

之前交通是困扰滨江俊园的一个因素，原本是隔江相望的市区和曼弄枫，出行需要向西绕到距离项目4公里的西双版纳大桥，项目门口西双版纳第三座大桥——黎明大桥的出现将会解决这个问题。黎明大桥作为链接江北片区、曼弄枫片区、市中心的交通枢纽，在今年5月31号主跨为310米的主拱成功合拢，将2021年底建成通车。

西双版纳黎明大桥实景

C1两室两厅一卫79㎡户型：

户型整体设计方正，布局合理，入户花园、次卧转角飘窗、阳台花池的赠送面积有19个平方，得房率95、6.9米贯穿式阔景阳台符合当下主流设计，市面上少见的270°转角飘窗设计亮眼，缺点是入户走廊会有浪费面积。

A1两室两厅两卫89㎡户型：

户型动静分区合理，约28㎡餐客厅阳台一体空间实用性强，扩大视觉感受，6㎡入户花园、6.6乘1.8米超大阳台，赠送面积19个平方，得房率98、主卧为套间，卫生间可以改成衣帽间，但是主卧为飘窗设计，没有阳台。

B1三室两厅两卫115㎡户型：

作为边户，B1-a户型采用横厅设计，赠送面积有32个平方，得房率超过100?9米长的L型270°环幕阔景阳台方便观景，生活使用场景丰富多变，除此之外配有生活阳台，景观花池，遗憾的是公用卫生间的存在，影响了餐客厅的开阔空间。

2-2期澜山印是目前江北片区唯一在售70年产权别墅，占地25.5亩，容积率0.52，绿化率35.29、为地上3层建筑，共有15栋81户，建筑面积107㎡，实得225㎡，精装交付，交付时间为2022年12月。

澜山印鸟瞰图

澜山印三室两厅四卫107㎡合院户型:

澜山印合院别墅1层户型图

澜山印合院别墅2/3层户型图

一楼前后两个庭院赠送，客厅面宽8.1米配合大落地窗采光好，洗手区与卫生间分隔做到干湿分离，一楼配有一个老人房/保姆间；二楼主卧次卧均为套间，主卧配有衣帽间；三楼由一块公共区域、一个卫生间、两个露台组成，其中主卧上方露台交房时墙体已经做好，封起屋顶和窗户就可以变成四室，户型整体设计中规中矩，每一栋合院除南端两户外，采光多少会受一些影响，另外220-240万的套值会让人打上一个问号。

效果图

信奉“品质筑就生活”的俊发集团1988年创立于云南，以“城市更新综合服务商”为定位，坚持地产主业+六大新兴板块，总资产突破1500亿元的全国综合性投资集团。经过二十二年发展，旗下业务涵盖城市更新、建筑科技、生活服务、商业运营、文旅康养、产城融合，拥有四家大型集团及200多个专业公司，员工总数1.1万人，服务60万业主，在中国地产行业综合排名第45位，物业行业排名全国第24位，连续六度蝉联云南非公企业第一。

滨江俊园目前已经交付过1期、2期、3-1期部分楼栋，现场看环境打造干净整洁，物业服务到位，拎包入住样板间还原度高，是一个不错的品质楼盘。但是俊发的缺点也很明显，采用塔式结构，建筑密度大容积率高，缺乏教育资源。

坐拥稀缺江景资源，定位中高端的滨江俊园，开盘以来就是想在江北片区置业绕不开的项目，目前为应对传统淡季，推出了特价房源，单价8200元/㎡起拎包入住。

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