2021年西双版纳房价捡漏的时间还有多少

一、问丨课代表您好，我和父母在前几年就有了想法在云南或者海南给他们买一套房子作为退休后养老居住，之前一直在海南，主要是海口和三亚，让父母去海南看但是他们一直犹豫没有定下，没想到在17/18年房价一下突飞猛进涨了那么多，也限购了，现在海南基本已经被我们排除掉了。现在主要就是考虑云南，云南也是考虑昆明和西双版纳，看了看昆明这两年房价也很高了，而且冬天比较凉，所以就只剩西双版纳在我们考虑范围了，但是在实际看房中，父母又看上了老城区的一套公寓房，中介告诉他们这里地段好，户型小，涨价幅度也会比较大，但是我主要是考虑给他们养老，小公寓会好住吗？我们没有特别固定的预算，所以父母看房看的特别多，结果到现在还没有买上房子，所以向您求助。我们这样的情况应该选择哪些小区比较好呢？

课代表：我大概能想到这种糟心的情况，房子基本看完了，结果越看越乱，这个户型好，那个价格便宜；这个地段好，那个配套不错。所以在买房前一定要对自身情况做好预估，想好目前自己能够投入到买房中的灵活资金，想好自己是否要借用房贷杠杆来购房买房，还要想好自己在实际使用房子中会有几口人居住。给自己也做一个画像，明确购房目的和要求，这样就事半功倍了。

如果是考虑退休后长期居住，还是建议至少买个两房吧，小公寓长期居住实在是有点牵强了，先不说产权的问题，在居住中一梯多户，很多公寓也会作为出租、办公或者酒店经营，住的人比较多也比较杂，也不利于老人休息。从偏投资角度来看，两房户型也会是市面上二手房流通中比较好流通的户型。退休居住，选好配套和环境比较好的品牌开发商就可以了。推荐可以看一下俊发·滨江俊园、绿城·春江明月、雨林时光和融创度假区这些，具体的房源和价格你可以扫描二维码添加微信，销售经理会提供一对一服务，感谢支持。

课代表：你好，因为详细介绍每个区域，可以能需要很长很长的时间，所以就简单讲，等你想再具体了解哪个区域或者楼盘，可以再详细私信我，目前西双版纳景洪市主流购房区域是四个：

①嘎栋区域：位于景洪市西北，距离主城、高铁站和机场的距离比较适中，是未来市政倾斜比较多的方向，也是目前景洪市配套比较全的区域；

②江北区域：江北比较有名的是告庄西双景景区，是比较成熟的商业旅游区，商业非常发达，游客也比较多，景洪市不错的江景房都在这里；

③曼弄枫区域：这里是承接老城溢出资源的区域，距离市区非常近，后期发展规划是融入老城，也是居住氛围比较浓郁的区域，2021年曼弄枫区域交通和配套即将迎来爆发；

④嘎洒区域：嘎洒区域是距离机场和高铁站最近的区域，也是这四个区域里风景最好的区域，但周边配套还未完全成熟，未来发展的潜力还是有的。

三、问丨您好，3月份来西双版纳旅游，一来感觉这个地方真的太美好了，非常喜欢这里。平时我就住在告庄的民宿客栈里，白天出去玩，在这里也经常受到房产中介小哥的传单，慢慢的开始关注西双版纳的房价，然后就从网上看到了你们的文章，一晚上的时间基本上把文章都看完了，觉得很有帮助，另外就是觉得你们的建议非常中肯，希望你们能越做越好。我的问题是这样的，我想在是自由职业，不需要固定一个地方，所以想要在西双版纳买一个小两房，平时和男朋友在这里住，另外还想考虑一个商铺，可以自己做点事情，这样不至于太闲，所以想让您给推荐一个两房户型，还有商铺买在哪里更好一些呢？告庄这里很火但是好像是有点贵。

课代表：欢迎来西双版纳，西双版纳确实是一个很有魅力的地方，不单单是气候，这里的热带雨林、异域风情和人文都让人深深着迷。如果考虑一个小两房，你可参考我们上一篇文章，总价60万以内预算可以选择哪些房源，里面有我们近期成交热点楼盘，也是比较推荐的，年轻可以考虑按揭加杠杆，利用房贷的低利率，拿其余的资金做点其他事情，也是比较好的选择。

关于商铺，我还是不太推荐购买，西双版纳商铺的存量还是比较大的，不同于住宅，商铺的去化周期往往都会比较长，另外就是价格上涨比较慢，如果一波行情来临，可能住宅已经涨了很多，但是商铺依然维持，再就是二次交易税费太高，流通性比较差。如果考虑做点事情，不如先租租看？这两年实体不好做，商铺租金都比较低，等你住宅买下住下，如果真的还考虑，我觉得也是来得及。

课代表：感谢支持，悦景庄项目目前推出79㎡户型价位是185-230万，价差主要来自于朝向，部分朝东北方向的房源价格是不到200万的，朝向南或东南的房源价格基本是200万以上，边套是220万及以上左右，依然是西双版纳最贵别墅的模样。整体来说悦景庄就比较是享受型的产品了，产品设计很不错赠送很大，小区环境很不错世外桃源，居住氛围很不错邻居层次都高。作为投资它的价格在出手时肯定没有价格低的别墅那么快，但是出手肯定没问题，因为70年产权别墅越来越稀缺，悦景庄这样的小别墅未来也会是二手市场上的香饽饽。

课代表：在西双版纳买洋房要掌握一点规律，就是基本上有航道的区域才会有洋房，因为民航限高要求，有极个别现象吗，有，就是大平层，多大呢？130㎡以上。八层以下的洋房：

①俊发·凤凰谷，37-133㎡六层精装洋房；

②红星雨林源著，93-132㎡七层精装洋房；

③融创度假区，96-120㎡六层精装洋房；

④五树六花，137-185㎡六层洋房。

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