2020年西双版纳房价最新走势如何

西双版纳旅房文旅自5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

一、问丨旅房文旅您好，坐标北京，北京疫情过去后想到西双版纳投资，前期房子不会住，至少五年之后可能老人会过去度假养老，比较关注所购买房屋前期出租难易程度和出租价格，想问您推荐哪个板块项目，另外更建议买毛坯还是精装，谢谢！

旅房文旅：房子能否顺利出租并且出租一个好价钱，主要是看所购房区域是否有好的工作岗位，能够吸纳一部分外来人口或城市周边人口，目前比较好的板块是嘎栋区域和告庄区域，这两个区域服务行业比较发达，嘎栋区域有着万达广场、主题乐园、酒店群、医院和相对聚集的房地产从业人员，告庄区域则是有西双版纳最为密集的民宿客栈、星级酒店、风情夜市还有餐饮饭店。具体回报可以参考近期58同城上的租房板块，现在这个月份是淡季，所以租金更具有代表性，不过冬季租金肯定要比现在高的。此外就是告庄区域更偏商业地产，以客栈、公寓居多，住宅项目比较少，嘎栋区域则是有着不错居住环境的住宅区，建议购买70年产权的房子，不仅是租金回报上的考虑，也为了后期房屋增值后能更容易脱手。关于毛坯还是精装的问题，异地购房还是选精装吧，装修确实是件很麻烦的事情，时间成本人力成本不都是钱。

二、问丨你好，近期有版纳这边中介联系我，说在西双版纳有120万左右的江景别墅，我在网上查询了一下并没有查到，想问一下确实有这样的项目吗？如果有这样的别墅是多大平米，值不值得购买呢？

旅房文旅：这个项目是环球融创·观澜云顶，部分房源折后能够达到120万元/套的价格，目前新售楼部刚刚开放，所以宣传也开始铺开了。观澜云顶项目位于江北片区景宽公路边，是西双版纳目前唯一在售的江景坡地项目，靠山面江，景观面非常不错，对岸是傣王宫。项目用地面积约500亩，总建筑面积25.1万平米，规划了600余套联排及双拼傣式客栈，每套约96平米，285套小独栋，每套约98平米，价格根据视野位置不同而上下浮动。

三、问丨旅房文旅你好，坐标湖北某四线城市，近期我们这里也要开通高铁了，我在本城市有两套房，一套自住一套出租，出租回报率不高，最近因为高铁的原因高铁新城房价涨得比较厉害，所以我也有点心动了，我们这里没有您这种的咨询机构，所以想问一下您对于目前国内四五线城市房产的看法，值不值得买呢？

旅房文旅：如果资金充裕建议买到省会城市或虹吸效应明显的城市，因为随着国家重点发展城市及城市集群，三四线城市的产业发展慢慢也在向大城市转移，高铁给三四线城市带来的效应可能是负面的，人口加速外流、产业加速外流等等，另外大城市的人口增加，更好的教育、医疗、市政配套都是房产保值增值的关键。另外就是警惕高铁新城概念，新区概念在国内能够打造好的真的少之又少，更何况是四线城市，周边没有市政配套又是离市区比较远，只守着高铁站可能生活也不太方便，房子的根本需求还是住的。高铁对于每个城市的意义都是不同的，欢迎到西双版纳考察。

旅房文旅：收到，关于房子产权的问题我建议你也可以参考自己房子的位置来看，如果是特别核心的位置，这些地方批地大多是40年的，江景公寓在版纳40年产权的很多很多，有的性价比就比较高。关于托管的问题，一定要找大的酒店托管公司，最好是在西双版纳有成功运营酒店项目的托管公司，这样可以规避很大的风险，尤其是你还要掏这么多的托管费用。在版纳看到过太多的托管失败案例，有的承诺保底托管结果托管公司跑路的，有的承诺分成，结果一个月只分几十块的，如果你要解约可能还要承担失责的违约金，所以托管这个事情一定要慎重选择，最好能过来亲自选择一下，选到不好的还不如自己买点家具家电出租回报的高。

五、问丨最近看你们在朋友圈里经常推荐红星·雨林源筑的别墅，想问推荐理由是什么？坐标天津，近期想在版纳置入一套别墅，还没有到版纳看过项目，预算200W左右。

旅房文旅：精装低价还有配套是我们推荐红星·雨林源筑别墅的理由，毕竟这个价格在很多区域你只能买到毛坯别墅啊，红星的精装做的不错，在西双版纳也排的上第一梯队。在位置上红星·雨林源筑位于嘎洒区域，这里有着西双版纳非常好的自然景观和自然资源，大黑山脉景观壮丽，还有着丰富的温泉资源，吸引了平安在嘎洒打造了西双版纳最高端的平安悦景庄别墅群。红星雨林源筑项目内部还有南凹河穿流而过，别墅示范区也做好了，环境打造确实不错，200万内可以选择联排别墅，加一点预算可以选到更舒适的合院别墅。小区内部有泳池、温泉、老年大学、业主食堂、商业街还有瑜伽空间等等配套，舒适度和便利度都有的。

旅房文旅与西双版纳楼盘项目直接合作，为购房者提供项目甄选、底价折扣和免费接送看房服务，一个好的建议为您在买房过程中用更少资金买到更高性价比房源。

《复盘西双版纳房价从暴涨到平稳始末，碧桂园入驻会给西双版纳带来哪些影响？》

《西双版纳2020最新宣传片震撼来袭！2.0版本美翻你的朋友圈》

《版纳旅游热度暴涨71、房价8字头还能维持多久》

《西双版纳房产均价多少，现在是不是购房好时机》

《西双版纳本地人喜欢的楼盘项目有哪些？买这些楼盘未来更容易出手吗？》

《别墅害怕买不对，一篇文章带你了解西双版纳别墅购房全攻略》

《西双版纳这些楼盘并不是真的“特价”，如何区分真特价还是假特价？》

本文仅代表个人观点，部分图片来自网络，不作为商业用途，如果您拥有图片版权，请及时联系我们进行删除。未经作者许可请勿转载或盗用文章。本文中所有出现特惠活动最终解释权均归开发商所有，本文仅为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利和义务以政府相关批报建文件及双方签署的商品房买卖合同约定为准。