西双版纳养老地产未来如何发展

西双版纳旅房文旅自2020年5月份推出【旅房知道】栏目，如果您在西双版纳买房过程中有任何问题，都可以与我们联系。

最近和一个在上海即将退休的客户王叔叔沟通，聊到关于他在西双版纳养老的问题，他坦言他和版纳大多数购房客群的需求可能是不太一样，他是想找一个真正能够享受到一些养老配套和服务的社区，并且社区能够为老人提供一个好的社区环境，拥有完善的关怀、医疗和康养社区，旅房文旅为其推荐了几个项目，但是我们从我们自身就感觉不太能符合他的标准，虽然西双版纳每年能销售出大量的商品房，但是对于这种需求的客群来说，做的还远远不够。

而像王叔叔这样即将退休或者已经退休有养老居住需求的中国还有很多很多，旅房文旅的工作人员普遍都是90后，谈养老需求的切身感受还不够资格，但是我们在西双版纳接待了上百组有这样需求的银发一族，他们的需求多种多样。

时值中国传统佳节重阳节，国家在2012年也将农历九月初九定为老年节，今天我们就来浅析一下养老房和西双版纳未来养老地产发展的方向。

房子对于中国人从古至今一直有着非常特别的意义，尤其对于当代人来说，房子的属性变得更加多样性，结婚生子需要一套婚房、孩子呱呱落地需要改善房、孩子面临升学问题需要一套学区房，等到年龄上来，还需要一套养老用的房子，而这套养老房的重要程度变得越来越高，也越来越受到人们的重视。

根据2021年最新发布的人口普查数据，我国60岁及以上人口为26402万人，占18.70?其中，65岁及以上人口为19064万人，占13.50?与2010年相比，60岁及以上人口的比重上升5.44、我国也已经有149座城市进入深度老龄化，即65岁及以上人口占比总人口超过14

养老成为全民关注的一个大课题，而如何让老人能够更好的享受生活，房子也发挥了非常关键的作用。

全国深度老龄化城市

在旅房文旅看来，一套养老用房可以以多种形式出现：

第一种是在本地购买适合养老的住房，简单来说就是把远离医院的房屋置换到离医院近一些的，把步梯房置换成电梯房，把生活不够便利的房子置换成为距离生活配套足够近的，来面对年老后的一系列问题，这种换房是最常见的；

第二种是入住公立养老院，享受养老院专业的养老服务和医疗关怀，在中国人们有着“养儿防老”根深蒂固的传统观念，入住养老院在很多人眼中是儿女的失职，但随着人们思想意识的提高，养老机构的不断升级完善，这种观念会慢慢得到改善；

第三种是以房养老，老年人把自己的住房作为抵押担保物，向银行贷款作为自己养老的费用，此概念由2013年国务院对外发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》首次提出，但是截止至2015年9月12日，以房养老项目，5个月全国仅12户22人签约，这一项目在我国并不受到广泛认可。

第四种则是养老地产，养老地产从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。主要形式体现在保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。目前，最后一种形式在国内最为受欢迎，主要是因为开发商推出的商品房普遍具有投资属性，在养老的前提下，又能够获得物业增值的红利，所以人们对于此种形式最为认可。另一方面，我国公办养老机构供给发展不充分，床位供给量过小，不能填补公办养老机构留下的供给缺口，也给养老地产快速发展迎来契机。

养老地产不能单纯的和普通商品房相同，不能只是把房子盖起来再配套一些商业和物业服务中心就算养老地产了，而是要有品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队，这样才算是真正的养老地产。

这方面国内开发商还有很大的市场和空间去发展，也有很多开发商在不断探索地产+养老的新模式，能够尽可能去满足老人精神和健康方面的需求，其中有许多值得借鉴的模式，今天我们列举两个。

乌镇雅园养老度假小镇

理想主义在养老事业中勇往直前最好的例子就是绿城中国，绿城集团董事长宋卫平说，他对养老事业的愿景就是在人生老年的这个阶段能够给老年人这样一个圆满的人生，这和“生活的理想是为了理想的生活”有异曲同工之妙。理想在不断探索、不断丰满之后，被宋卫平定义为，“作为一个实验版本就应该是在乌镇雅园。”

乌镇雅园项目规划

小镇以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题，打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、国际康养康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体，形成“一心、一院、四区”的功能布局结构。

雅达国际康复医院实景图

乌镇雅园也是国内首个“学院式养老”模式的综合开发项目，以学院的组织形式构建小镇内老年人的日常生活模式，满足老年人身心双重需求，营造老少同乐的生活氛围，充分实现交流、娱乐、学习、养生、休闲、度假等多重功能，以类似于“老年大学”的组织方式，构成园区内老年人的日常组织形态，从而构建出一种崭新的老年生活模式。

七彩云南·古滇名城养老小镇

回到我们熟悉的云南，在昆明市晋宁区诺仕达集团打造的占地1.6万亩的七彩云南·古滇名城旅游度假区内，有一个非常特别的组团——养老小镇。小镇以医疗服务、文娱服务、管家服务为三大核心服务，并且配套公寓、社区综合服务、餐饮服务、商业服务等基础服务，打造一个专为老人的全面服务体系。

七彩云南·古滇名城养老小镇实景图

古滇名城社团活动每天开展，并提供协调场地、协助组织、布场、代购物料等服务，支持由会员自发组建的以运动、手工、书法、绘画、音乐、戏曲及其他主题的兴趣社团，开展特长爱好活动。并在传统节日、节气推出相应的特色活动，已丰富老年人的养老生活。

古滇养老小镇里甚至还细分出为失能、半失能老人提供的护理院，提供24小时长期照护，系统全面地对长者的精神、心理、认知、器官机能水平和疾病进行评估，出具评估报告。根据评估报告，制定完整的、系统的、个性化的照护方案。为老人提供专业的医疗康复服务，满足老人多方位的健康需求。

西双版纳有非常适合养老居住的气候和环境，西双版纳地区无风带，属热带季风气候，北回归线以南的独特位置，让西双版纳成为了年平均气温21℃、冬季气温最低12℃的理想“温室”，北部群山挡住了南下的韩流，夏季的海洋季风和气流，滋润着这里的万物生长。约78.4、森林覆盖率，约6000多种动植物，赋予这片土地丰富的色彩。

西双版纳实景图

西双版纳也一直在探索和推进养老地产的全面发展，多次下达指导文件，加快观光型旅游向休闲、康体、养生旅游转变。

在州政府2019年发布的《西双版纳州人民政府办公室关于全面放开养老服务市场提升养老服务质量的实施意见》中明确提出“积极打造世界一流健康养老目的地”“扶持康养小镇和老年地产建设”“推进“互联网+”养老服务创新”“促进医养结合健康发展”等等举措。

并在统筹规划、土地支持、养老服务人才等政策方面给予大力支持，打造“世界一流的健康生活目的地。”

图源州政府官网

在近几年的落地房地产项目引进上，也鼓励开发企业大力发展养老产业，在勐远仙境发展高端康养旅游，开发医疗康养、养生养老等产品类型。

在医疗条件较好的景洪旅居圈依托西双版纳曼飞龙国际养生度假区、西双版纳高端休闲养生旅游度假综合项目（颐保国际）、嘎洒国际“傣”温泉养生酒店等建设项目，把生态气候、避寒度假、休闲体验、健康养生、保健康复等多种元素融入养老产业，培育发展养老、康复、老年产品等一体化的特色产品。在勐远仙境，发展高端康养旅游，开发医疗康养、养生养老等产品类型。并在2017年发布的《西双版纳州人民政府关于印发西双版纳州健康养生产业发展任务分解实施方案的通知》中明确提出73个健康养生产业项目计划表，其中不乏有包含了医疗康复中心、老年公寓、老年文体活动中心、温泉疗养中心的景洪市嘎洒镇大健康产业项目；包含综合性疗养院、度假疗养院、精品度假酒店及其他商业配套设施的西双版纳高端休闲养生旅游度假综合项目（颐保国际）。

西双版纳实景图

西双版纳房地产发展时间并不长，并且在大规模开发初期就迎来了全国房价全面上涨的几年，所以房地产开发迎来快速发展，在很短时间内就名声大噪。

前几年，全国各个房企在西双版纳跑马圈地，大量的房地产项目如雨后春笋一般层出不穷，也导致西双版纳目前在售房地产项目同质化严重，多是打着“康养”的名头在搞纯粹的住宅开发，在养老配套的真正投入并不算多。

当然，也有诸多品牌开发商在养老社区氛围打造上下了功夫，比如融创做的“美好生活服务中心”、雅居乐的“栖云会”，给老人年旅居生活增加了更多的社交属性，但是在医疗、康养方面资金投入的落地投入并不是很多。也有部分开发商在不能建设住宅的一层架空层，添加了“三甲医院诊疗点”、“体检中心”、“康养中心”“老年活动中心”等等规划配套，但整体还是不符合养老地产的深度需求，这种现象也导致目前购房客户想要在西双版纳寻找一个纯正养老康养项目非常困难的现象。

最近畅销的西双版纳万科项目同样规划了康养配套

目前，位于嘎栋片区的中云·健康城项目已经开工并销售中，称将会在项目内规划17座医疗康养中心、打造LSH会员制生命健康（医学）系统，构建预防到康复完整生命健康系统。位于橄榄坝的江旅·观澜养心湾项目已经开始开盘前宣传，计划打造“穿戴式实时检测”，并携手中科院下国科健康联合打造健康中心、康复体检中心、生物细胞中心，为旅居康养人群提供长期性的国际医疗旅游及特色高端医疗服务。这两个项目也是目前旅房文旅看到开发商有实质性规划的项目，希望它们在落地时，也能够真正打造有养老地产投入规模的开发项目。

江旅·观澜养心湾项目效果图

中云·健康城项目效果图

老龄化并不完全意味着衰老、消极、被动。老年人只是社会的消耗者，是被赡养的对象，难以创造价值这种观念也应该慢慢被消除。在长寿时代，老年人的社会角色将从传统的消费者转变为长寿经济的生产者，老年人的价值再创造将会带来第三次人口红利。

而对于老年人自身来说，如何能够过得更加充实，更有价值，也是这个社会一直在探讨的大课题，也应该是每个步入老年的人需要仔细考虑的。尊重老年人、赡养老年人一直是中华的传统美德，也希望全天下的老年人都能够真正老有所乐、老有所依、老有所得。

长寿时代，人们最希望的是健康，目前大健康产业已经是全球最大的产业之一。从政策层面和房地产开发层面，养老地产也是中国未来发展的方向之一，有着广阔的发展空间，西双版纳尤甚。西双版纳有着得天独厚的气候条件，也有着不错的政策支持，希望再过几年，有王叔叔这样需求的银发一族再询问养老地产项目时，旅房文旅能够轻松推荐出让我们和购房者都满意的项目。

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