西双版纳楼盘2021年一季度销售排行榜

课代表：嗯，近几年我们也刚刚拿到数据，西双版纳房地产市场公寓、住宅一季度销售排名，数据截止到2021年3月28日：

①融创度假区，共销售1380套，销售额94212万元；

②雨林时光，共销售891套，销售额40619万元；

③告庄西双景，共销售583套，销售额34534万元；

④雅居乐西双林语，共销售395套，销售额39479万元；

⑤曼城，共销售333套，销售额26732万元；

⑥安纳西小镇，共销售274套，销售额37069万元；

⑦俊发滨江俊园，共销售271套，销售额16286.8万元；

⑧曼熙别院，共销售224套，销售额10835万元；

⑨上河居，共销售218套，销售额14762万元；

⑩浩宇滨江双塔，共销售199套，销售额12411万元。

这个数据可以作为一个市场热度的参考，另外投资还是要看自己的预算和回报方式，能够投入到西双版纳房产的资金是多少，您可以添加旅房文旅销售经理微信，说一下具体需求，帮您精准匹配适合自己的房源（文中数据来自海南森豪房地产营销有限公司西双版纳分公司）。

课代表：首先说一下目前版纳按揭贷款需要准备的资料，各个银行会略有差异，不过基本是差不多的：

①身份证正反面复印件

②户主页、户主信息页和本人信息页复印件

③结婚证照片页及信息页复印件（离婚的提供离婚证复印件，单身的开具单身证明原件）

④收入证明原件，需按照银行模板开具（加盖组织单位公章）

⑤近六个月流水（银行打印，盖银行公章）

⑥个人征信报告（本人持身份证银行打印）

另外：银行流水和收入证明上的每月收入需要至少大于每月还款金额的2.5倍（包括所有在还贷款）；若买受人为夫妻双方，则以上所有资料均需提供夫妻双方的；

在还没有来之前就发觉到贷款资质这一点是非常好的，因为今年个人住房贷款额度审批全国性缩减，审查也比前两年更加严格了，如果资质不好是很容易被拒贷的。

如果考虑近期就要过来版纳购房，可以先去中国人民银行打一下征信，看一下是否有不良预期或者大额担保的情况，征信是办理按揭贷款的基础。

尝试着用目前所有在还月供+预估想要购房房屋的月供*2.5，看下自己的流水是否能够符合银行要求。

最后，如果还是不放心自己的贷款资质，可以联系自己想要购房楼盘的按揭专员，在购房付定金前去到银行现场咨询，等银行说确实可以之后再去付定金，省得后续的麻烦。

三、问丨你好，关注西双版纳房产快两年时间了，2020年疫情刚刚结束的时候没有下手，因为担心疫情对开发商冲击比较大，容易买到烂尾的房子，现在来看情况还可以，所以考虑近期下手，因为担心开发安全，所以一直在看现房小区，但是看来看去就那么几个，品质还比较一般，想问一下如果买期房应该注意哪些方面，如何买到不会烂尾的小区？

课代表：去年疫情影响的余波还没有完全褪去，又出现了三道红线政策，限制了开发商的融资，所以这两年购房谨慎确实是没错的，西双版纳的现房整体品质确实不太高，所以导致现房卖的还不如期房好。

如果选择期房给到你这几个建议，首先选择资金实力好一些的国内知名品牌开发商，烂尾对于品牌开发商的名誉度是非常致命的，所以除了很少一些品牌开发商会有烂尾的现象，大部分还是比较安全的。

选择五证齐全的房子，市场上无证销售的房子，价格确实便宜，但是这种房子相对而言，更加有风险，五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些，为了避免购买到烂尾房，你可以去已经交付的楼盘看一下，询问一下已经住进去的用户，了解一下交房是否延期，购买时的保证是否都已达成，物业服务的质量等等。

四、问丨你好，坐标上海，我身边有很多人去你们西双版纳买房的，刚刚有朋友在西双版纳定下一套房，我也很心动就想加上你的微信先了解一下，我想预算是160万左右能买一套小别墅，不知道这个预算能不能买到品质比较高的别墅，如果差的不太多可以提高一点预算，初步计划是贷款，麻烦您给推荐一下，不胜感激。

课代表：好的，别墅总价160万左右我们推荐以下三个楼盘：

①万科·曼西缇79㎡花园别墅（精装）：位于景洪市曼弄枫区域，近市区，万科品质装修，上下两层带花园，近期热销别墅产品，总价105-140万；

②平安·悦景庄，79㎡精装别墅，位于景洪市嘎洒区域，绿城物业，绿城小镇打造风格，上下两层带花园，西双版纳最高端别墅，预算到180万；

③融创度假区，123㎡毛坯别墅，位于景洪市嘎栋区域，近市区，成熟社区，万达广场、医院学校应有尽有，预计总价145万。

因为限墅令的影响，西双版纳70年别墅新房非常稀缺，所以西双版纳别墅房价一直在涨，是不错的投资和自住选择，希望对你有所帮助。

五、问丨你好，最近看了你们的文章关注了一下绿城·春江明月，房子确实非常不错，甚至比我现在所在准一线城市的房子品质都要高许多，只是在西双版纳平均房价8000左右的情况下，他们怎么能卖到这么高呢，真的有人会买吗？

课代表：嗯，最近绿城·春江明月又清盘了一栋楼，新加推了13号楼，精装修交付，成交价基本到14000-16000元/㎡。绿城能卖到这个价格除了位置好、品质高，还有就是对于西双版纳市场的长期看好，另外就是开发商不缺钱，作为西双版纳高端项目代表，其领衔国内住宅十年的开发理念，将五星级酒店配套搬到小区楼下，这样很多人心动不已，也包括旅房文旅的工作人员们，买的人挺多的，毕竟这样美好的旅居生活，谁不向往呢？

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